每平降3000,老业主怒砸售楼部 业内:不降哪卖得动(图)

大鱼新闻 财经 1 month, 2 weeks

“当时业主就被带走了,双方目前处理结果暂时还未出来;项目正常销售,仍是活动价。”日前,一段业主怒砸售楼部的视频在网络上流传。视频中,中国电建地产武汉泷悦长安因近期采取打折促销方式,引发前期购房业主情绪失控。

4月11日,《每日经济新闻》记者从武汉多位渠道经纪人处证实了此事,“清明节期间,项目确实采取了一些促销措施。”武汉电建地产·泷悦长安项目一渠道经纪人张宇(化名)在第三方平台告诉每经记者,项目此前销售价格1.7万-1.8万元/平方米,活动价则在1.45万-1.5万元/平方米,同时还赠送车位。



武汉城市建筑 每日经济新闻资料图

“不降价,房子哪还卖得动”

“前两天确实有业主因为项目降价把售楼部给砸了,业主当时就被警察带走了,现在售楼部正常开放,项目也正常销售。”张宇告诉记者,“当时她购入的价格应该是在1.7万元/平方米左右,并非网传的2.4万元/平方米。”

“目前开发商还在协商解决,但还没有给出明确的解决方案。”

业主许乐(化名)向每经记者介绍,有一部分业主在2023年下半年购入,当时单价约1.7万元/平方米,最高的可能达到1.8万元/平方米,但现在单价1.4万-1.5万元/平方米,以1套116平方米的房子来算,只大半年时间,就至少损失了约30万元。

不过,据其透露,由于该项目现在出售房源并不多,暂时也未听说其他业主有进一步行动。

据武房通小程序,泷悦长安项目总户数为727套,备案均价26137元/平方米,目前住宅已售37套,还剩570套住宅可售。

从网签数据来看,该项目4号楼开盘已10个月,152套房源售出37套,去化率约24.3%。

公开信息显示,2021年6月29日,电建地产打败中铁建、保利、中海、绿城、万科、香港置地等一众实力房企,以总价14.05亿元竞得武汉市汉阳P(2021)049号地块,楼面地价15110.75元/平方米,溢价率49.45%。电建地产对该地块寄予厚望,布局了其最高端产品“泷悦系”,打造武汉第一个未来社区。

然而,两年后的2023年9月28日,泷悦长安项目旁的P(2023)063号地块,被武汉市汉阳区长百置业有限公司以总价23210万元拿下,成交楼面地价6447.42元/平方米。

仅楼面价而言,泷悦长安就已贵了近1万元/平方米。2022年9月15日项目取得首批次预售证,“(当时)2.6万元/平方米的价格远远高出周边项目,导致市场并不买单,购房者寥寥无几,项目由此被迫封盘进行调整。”张宇表示。

直到2023年4月底,泷悦长安重新对外开放,取消了精装修并压低售价。当年7月30日,距离取证近一年后,项目终于开盘销售,首推4号楼,毛坯折后均价约1.8万元/平方米。

然而,如此大幅度的价格调整未能为项目带来相应的成交。彼时,每经记者就曾致电该项目售楼部,一置业顾问表示:“项目降价后确实吸引了不少客户,但签约率并不高。”

“目前在售的依然是4号楼,所剩房源不多了。”4月11日,每经记者致电项目售楼处时,一置业顾问表示,116平方米套三目前价格优惠下来是1.45万元/平方米左右,143平方米套四价格则在1.5万元/平方米左右,但“送车位活动已经截止了”。

张宇告诉记者,“我们属于团购渠道,目前还能享受送车位活动,价格方面也还可以再申请优惠。”据其透露,上周末其成交的一套116平方米套三,优惠后总价164万元,单价约1.41万元/平方米。

每经记者注意到,其实今年2月初,泷悦长安就曾推出过一批特价房,彼时就打出“单价14xxx元/平方米,楼层任选”的宣传。

对于项目为何大幅降价,武汉一业内人士告诉记者,目前项目周边的汉阳首府毛坯价格在1.5万-1.55万元/平方米,旭辉半岛精装价格1.5万元/平方米左右。

“在这种市场情况下,不降价,房子哪还卖得动。”

此前已有多例降价维权


需要注意的是,近两年来由于大幅降价销售,武汉已有多个项目遭业主维权。

如2022年8月底,武汉保利庭瑞阅江台项目进行清盘促销,每平方米降价近6000元,引发前期业主维权,为此项目方不得不发布声明,“该销售行为无效,3日内原路退回款项”“后期不再采取类似销售活动,严格依法依规销售”。

2023年10月,新港临江汇同样因降价5000元/平方米销售,引发前期购房业主不满,“售楼部自行歇业一周,活动期间成交客户,将逐一沟通退回款项并安排专人处理退款事宜。”

详见《歇业一周!房价直降5000元/平引老业主不满,武汉某新盘开发商封盘致歉》

一个月后,伟星光谷星悦广场突然每平方米降价超4000元,引发不少业主维权;而包括中建壹品公馆、中建铂公馆等在内的多个项目降价幅度均超过2000元/平方米。

“商品房价格调整是一种市场化行为,但如果项目随意大幅降价,不仅容易引发老业主大幅反弹,也容易扰乱市场,形成恶性竞争,所以降价过程中有相关部门的监管是比较合理的。”

易居研究院研究总监严跃进也建议,各地适当对价格调整做一些公示或论证,防范预期不稳或者价格大跌,避免形成负面舆论。

事实上,今年一季度,尽管武汉新房成交量有所上涨,但以价换量依然是主流。

克而瑞数据显示,3月,武汉新建商品房成交低位回升,新增供应76万平方米,同比腰斩,环比上涨435%;成交56万平方米,较2023年三季度最低位水平上涨7%。

伟星光谷星悦广场、万科华生公园大道、保利锦上印、银孚汉阳首府等项目依然采取以价换量。如汉樾台3号楼于4月3日新拿预售证,主推建面约85-134平方米毛坯高层,最新备案均价约13044元/平方米,相较于2023年8月16874元/平方米的备案均价,降价3830元/平方米,降价幅度约22.7%。

武汉市住房保障和房屋管理局数据显示,今年1-3月,武汉新建商品住房分别成交5380套、2797套和6013套,一季度共计成交14190套,而2023年同期该数值为33700套。

“预计4月整体市场仍以去库存为主。降价清库存或使库存结构得到一定优化,但短期难以影响整体行情。二季度整体行情维持缓慢回升态势,规模难有大幅提升。”克而瑞武汉分析指出。

 

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