武汉名媛豪掷2亿日本买楼 又到了中国人爆买日本的季节

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最近很多朋友去日本看樱花,今年的樱花季,也是中国人爆买日本的季节。

爆买这个词,是2014年日本媒体创造出来的一个流行语,由于当年大量中国游客在日本大肆购物,从书包、马桶到电饭煲,一时间多少“银座花钱第一人”横空出世,让日本人惊掉了下巴,半天蹦出来一句“爆买”来感叹中国游客的消费热情。

兜兜转转,如今爆买的中国人又来到了日本,但这次买的可不是什么小商品,而是房产和土地。

索小姐(音译),一位来自中国武汉的IT公司老板,今年30岁,年纪轻轻的她早已经成为高净值人士,一身名媛打扮,在日本中介的带领下来到东京中野区看房。

索小姐这次看的是一整栋日本的公寓,第一眼看到时,索小姐就说:“真漂亮啊,有种一见钟情的感觉”。

索小姐对中介也不藏着掖着,说自己的预算是1亿到4亿日元,这次看樱花顺便来看房子,如果遇到合适的就会买下。这次属于投资性购房,这套公寓买下来后打算做民宿来出租。

这是一套占地140平的公寓楼,一共三层,售价2亿日元(约950万人民币)。

这个价格让索小姐直呼“太划算了”。

“现在就是日元很便宜,两亿这个价格真的蛮划算的”。

日元在去年一路贬值,在主要货币中跌幅最大,2023年全年贬值达到8%,与基于国内外物价计算出的理论值相比,偏低程度创出历史新高。汇率的优势吸引了大量像索小姐这样的中国投资人。

据给索小姐服务的日本房产中介说,最近一年突然生意就非常好,一个月的销售额顶了过去一年,在他们公司的销冠上个月到手的工资折合人民币35万元。而这家公司就是专门面向来日本购房的中国客户群体,接待索小姐的中介杉原先生其实是原籍中国的移民。两个人完全可以用普通话来交流,非常方便。



日本现在的房价,似乎已经走出“失落的30年”,中国买家趁势涌入。

中国人在2015年左右就开始投资日本房地产,但是在疫情期间,线上看房的中国人显著增加,疫情管控结束后,再加上日元贬值,交易集中爆发。

据共同社数据,2023年全年,号称日本房价晴雨表的东京23区平均房价比前一年上升39.4%,达到1.1亿日元(人民币约510万元),大幅刷新2022年历史最高价,有不少中国投资者就是冲着这个收益来的。日本东京核心区域的投资回报率约在4%-5%之间,这个收益虽然和中国房地产黄金时期无法相比,但是目前也算是比较稳健的投资了。

中国买家喜欢繁华地段的公寓和配套齐全的塔楼,甚至有买地来自建房产的。在东京,可欣赏到东京铁塔、东京晴空塔、彩虹桥的丰洲塔楼,已经是有名的中国人聚居区,这栋楼20%的单位是中国人买的。

据东京官方统计,去年约有近63万外国人常住在东京,其中中国人超过25万。

东京市政的调查显示,过去五年,丰洲塔楼所在的江东区,拥有房产的中国人增加了14.8%。奢华住宅集中的中央区、品川区和港区内,去年拥有房产的中国人增加了20%。

这里要说一下的是,外国人不仅可以在日本购买房产,还能够购买土地,甚至可以购买岛屿。

2023年年初,一位中国女性买下了日本冲绳县最大的无人岛——屋那霸岛,面积约70万平方米。这个新闻当时还上了热搜,虽然后期有报道称,实际的购买人并非这位女性,而是其背后的公司,但即使买家身份从自然人变成法人,也没有降低这起交易的热度。这座岛上存在917个所有权,这家中国公司买入了其中的720个,其余的产权归属于隔壁村和其他人。从这个比例来看,作为买方的中国公司是绝对的“岛主”了。

日本购房虽然不能直接够实现移民,但是通过购买大量公寓来开设民宿公司,是可以申请日本的经营管理签证,实现在日本的长期居留。这也是中国人在日本爆买房产的原因之一。

出现这种现象,其实说到底还是中国资金的海外投资需求非常旺盛,许多企业家和投资人从2022年中开始一直在寻找海外投资机会,碰上日元贬值和日本消费复苏,就促成了一波交易高峰。

这也说明中国人的财富增长速度之快,在很久之前,中国人去日本消费,觉得哪哪都贵,但现在去日本爆买,走到哪里都会发出感叹:好便宜啊!

 

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