上一次香港楼市这么火爆，还得追朔到回归之前了。

中国香港特区政府对楼市全面撤辣后，今年上半年香港累计录得6117宗“普通话拼音”买家买卖登记，较去年同期3667宗上涨近七成，涉及总金额705.4亿港元，按年升42%，无论成交量还是成交金额均创下1995年有纪录以来新高。香港楼市“普通话拼音”买家比例，也升至25%的历史最高点。

“普通话拼音”买家，是香港对内地买家的称呼。由于他们在买房登记的时候其英文姓名全写为普通话拼音，因此很好分辨。

香港楼市正在经历一个下行周期，楼价相较于2021年的高位下跌了将近25%。为了救楼市，香港特区政府在近段时间出台了一系列撤辣政策，其中对于内地买家印花税的减免，无须再支付最多30%的税，可以说效果最为明显，吸引了大量高净值人士南下香港。

前往香港的内地买家都是出于什么动机呢？大致可以分为两种：第一种是有在港居住需求，或者希望通过购置房产续签香港身份的人才；第二种是国际资产投资者，将香港房产当成境外资产的储备工具。

这两种人群近些年来增长最快的是第一种。

香港的人才引进数量在近些年来大幅增长，通过优才和高才计划来港的内地人才也创造了记录。

香港特区行政长官李家超在本月11日表示，截至今年6月底，各项优化了的人才入境计划总共收到超过32万宗申请，已批出近20万宗，当中超过13万名人才已经到港。

对于这些“新香港人”来说，买房是划算的。这样既可省掉为申请家属去香港繁琐的证明文件，还能在香港定居，让续签的事更有胜算。

一般来说，通过人才计划来港的临时居民，在续签和转永久居民身份的时候，需要证明自己与香港之间的紧密联系。买一套房子当然是最好的证明，基本上这样的条件香港入境处都会批准。

所以对于这个人群来说，趁着房价下跌购置一套香港房产，不仅可以满足家人的自住，还是未来成功获取永久居民身份的保障。

而第二种人群，增长尽管没那么快，但却是一个稳定的刚需群体。

香港一直被认为是内地资金出海的“桥头堡”，买房成为资金出海的变相渠道。在香港，房产和大额保单都是硬通货，关键时刻可以出售或者通过质押换取现金。

尤其是在香港的豪宅市场，内地富豪们将这里当成了“藏宝地”。

今年以来，内地买家在香港豪宅市场中频频现身。数据显示，今年7月，香港岛山顶区一栋豪宅就以3.2亿港元成交，买家是一位内地企业家。这种现象并非个例，内地买家在香港豪宅市场的比重显著上升。今年4月份，内地买家占香港楼市5000万港元以上新盘注册量的84.4%，比去年第三季的最高纪录还高出不少。

一个人再有钱，睡觉也只需一张床。所以这些豪宅买来根本就不是为了居住，而是为了投资。不管经济环境怎样变化，只要不发生核战争或者毁灭性全球危机，那么顶级豪宅就是最佳的投资，因为买家永远不缺。

顶级豪宅，其实一直就在各大富豪手中转来转去。在这个财富最顶级的圈子里，大家可以说是“互帮互助”，顺利将大量资产转移到想要去的地方。

正是因为有以上两类人群的需求，香港楼市在撤辣之后立即迎来了内地购房潮。内地的普通人就不用掺和这个游戏了，一来大家没有香港身份也无法去长期居住；二来香港房产的租售比也不是很高，纯投资的话没啥优势；三来内地的楼市也需要大家出力撑住，别都把钱弄去香港了。