中国房市迎来复苏?分析人士:目前下定论还为时过早(图)
大鱼新闻 财经 3 weeks, 4 days
资料照片:中国辽宁沈阳郊区的一处烂尾别墅建筑工地。(2023年3月31日)
在中国政府出台一系列刺激措施以支持市场后,一些中国城市的房地产销售量在为期一周的国庆假期期间飙升,但分析人士警告称,现在称其为稳固复苏还为时过早,可能仍需要进一步刺激。
就在10月1日黄金周假期开始前几天,政策制定者宣布将下调现有住房贷款的抵押贷款利率,这是稳定低迷的销售量和价格下滑的一揽子措施的一部分。
自2021年以来,中国房地产市场一直处于低迷状态,此前多家资金紧张的开发商拖欠贷款,留下大量新房库存和未完工项目,拖累了整体经济并削弱了信心。
据官方的中央电视台星期六(10月5日)报道,在假期期间,反映购房意愿的看房人次大幅增加,而许多地方的房屋销售量有“不同程度”增长。
报道援引住房和城乡建设部的话称,50多个城市出台政策提振房地产市场,1000多家房地产公司的近2000个开发项目参与促销。
据当地媒体、房地产经纪人和摩根大通(J.P. Morgan)说,南部城市深圳是市场情绪改善最多的主要城市之一。
深圳中原地产表示,10月1日至3日,该公司在二级市场代理销售的房屋数量同比增长233%,新房销量增长569%。
据当地媒体报道,上海许多房地产项目的购房申请量创下新高,一些项目的认购率达到80%至90%以上。
据当地媒体报道,在假期前三天,345批看房者参观了国有公司华润置地位于上海郊区的开发项目,售出46套,销售额达2.61亿元人民币(3720万美元)。
《上海证券报》报道说,9月30日至10月6日期间,房地产经纪公司乐有家深圳分公司的新房交易量同比增长979%,而二级市场交易量增长298%。
“我们认为这些城市的积极销售势头应该......表明其他城市的房地产销售……在强有力的政策支持和市场情绪改善的推动下,短期内也可能出现一定程度的复苏,” 银河-联昌证券中国房地产研究主管郑怀武(Raymond Cheng)对路透社(Reuters)表示。
预计私人调查公司将在未来几天发布更全面的黄金周销售数据,而去年同期日均房屋销售下降了17%。
黄金周传统上是中国新房销售的高峰期,开发商会推出促销活动并开售新房产。
郑怀武预计中国房地产销售在第四季度可能出现正增长。
但是,摩根大通的分析师们警告称,这一势头仍弱于2023年第一季度疫情后经济重新开放时。
他们在星期一(10月7日)的一份报告中表示:“在接下来的几周里,销售的持续上涨更像是政策放松后的下意识反应。要确定市场是否触底,11月的销售将是关键。”
他们还表示,由于人口减少和许多地方政府的财政状况较差,低线城市的房地产过剩更为严重,但需求尚未回升。
瑞银(UBS)分析师们估计,中国可能需要3万亿元人民币(4275亿美元)的资金来消化80个大城市的住房过剩供应,并可能继续依赖各银行或央行来推动该计划。
瑞银星期一在一份报告中表示:“我们预计最新的经济数据将表明,经济势头将继续疲软,不过10月初的每日房地产销售和黄金周的消费者支出可能有所上升。”并补充说,预计未来几天中国政府将宣布一项规模可观的财政刺激计划。
根据中国官方的宣布,中国国务院新闻办公室即将于当地时间星期二上午10时举行新闻发布会,由国家发展改革委负责人介绍“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况。
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