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煤老板勇闯房地产。

最近，上海虹口的一个烂尾“钻石地块”终于重启了。

根据规划方案公示，这是虹口北外滩HK286A地块中的一块，紧邻上海白玉兰广场，旁边是上海港客运中心，对面就是东方明珠，这基本就是出豪宅的位置。



这块地啥来头呢？

最早，这块地的业主是恒大，2020年拿到了北外滩核心区的两块地，HK286A-03a和03c，总价22.95亿，成交楼板价是5.1万/㎡。

拿到地，恒大就要开发，当年就引入了光大兴陇信托，成立了项目公司上海恒耕置业。

结果，2021年，恒大暴雷，项目就搁置了，2年后，恒大就把剩下的部分，彻底卖给了信托。

但是，光大信托也不想要，当年就出手，把项目的大部分股权卖了，自己手里只留了5%。

敢接恒大的盘，这可不是一般人，大股东伊泰置业，背后是张双旺、张东海父子，内蒙古鄂尔多斯市著名“煤老板”。

伊泰不算“菜鸟”，但是操刀项目不多，主要集中在内蒙古，在上海抄底项目并主导，还是第一次。

但是，人家也不打怵，现在工地已经动起来了，煤老板的行动力还是很迅速的。

商办项目只是一个开头，后续的住宅地块也要动起来，刚在一线城市做项目，就对外放出了风声，“暂不考虑合作开发”，这是要独挑大梁的节奏。

这两年，房地产市场下行，煤老板没少出手买房产：

陕西的煤老板拿下了北京威斯汀大酒店；

内蒙古的煤老板接连拿下了上海苏河湾中心3/4号楼、上海大悦中心、中粮海景壹号的3栋江景住宅等。

出手就是数十亿，房企算是迎来救星。

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说实话，现在能和房地产老板共情的，恐怕还真的要数“煤老板”了。

房地产和煤炭，这俩行业都有周期性，经历起起落落。

早期，煤炭是战略物资，“统筹统购”，改革开放后，地方煤炭才开始发力，能搞煤矿的，也确实赚到了点钱。

1994年，价格双轨制退出，煤价放开，本来应该赚钱的，但是煤矿加大马力挖矿，出来的价格更低了，当初的战略资源，卖到了“白菜价”。

那会儿，煤老板是谁爱当谁当，想搞矿的都是冤大头，据说，一条烟就能让村委会批条子。

2001年，中国加入WTO，能源需求大，煤价暴涨，加之后来的“电荒”，煤老板开始翻身了。

煤是一天一个价，从几十块1吨，一下涨到了近千块1吨，煤老板日进斗金。这时候的煤炭也不是“傻大黑粗”了，而是“黑金”，开启了煤炭造富的年代，堪比近些年的房地产造富。

那时候的煤老板有多壕？

2005年的胡润能源富豪榜，上榜31人，15人来自煤电产业，8个人来自山西。

山西前首富邢利斌嫁女，那个排场是相当大，包了3架飞机的座位来接送亲友，包下三亚好几家五星级酒店招待宾客，陪嫁是6辆法拉利，婚礼主持来自央视，还不止一位。

据传，整场婚礼下来，是7000万，后来他辟谣说，没有那么多，只有1500万。

你以为他是炫富，可是他自己觉得，大家都这么干，自己已经很低调了。

那时候，车展“压场子”的千万级迈巴赫，煤老板直接现金提车走人，展位瞬间空了；买楼一出手就是一层或者一单元；再投资影视剧，交往个小明星，不亦乐乎。

煤炭风光了10年多，2012年，再次遭遇产能过剩，煤老板开始淡出大家的视野了。

然而，峰回路转，俄乌冲突加上能源危机，喊了多年的新能源，世界不得不再次把煤炭捡起来，煤价飙升，煤老板们又杀回来了。

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这个时候，有钱，才是王道，煤老板成救市的重要力量。

以前，是靠买楼。

以前，中国最会赚钱的地产商是潘石屹，SOHO建了一大堆，被宋丹丹称为“难看极了的廉价楼”建外SOHO，遇上宏观调控，销售不行。

结果，山西煤老板一来，一掷千金，建外SOHO都快卖光了。

2005年9-10月，不到俩月时间，卖了10个亿，一半是山西人买单，还有一些来自鄂尔多斯和陕北，提着现金来的，专挑CBD，虽然买了也是“先放着”。



不仅潘石屹翻身了，连销售们都实现了“从草根到精英”。

现在，楼还是继续买的，毕竟这几年商办不好卖，价格越来越低，煤老板们也算是明牌，手里有钱，就是奔着抄底来的。

从最近的市场来看，一线城市成交回升，煤老板们也算是抄到了。

当然，除此之外，也有奔着救市来的。

比如，西安著名的烂尾楼西江月，终于在去年有人接盘了，新入局的辰宫地产，主要就是“保交楼”，而辰宫地产背后，是来自榆林市以及神木县的陕北“煤老板”。

要说壕气，山西煤老板还是行的。

2022年，天津楼市低迷的时候，山西鹏飞集团花了23.8亿在天津南开区拿了两宗地。

为啥拿地呢？“为让鹏飞子女走进一流的中学”。

地块配备了两所名校，拿到地后，这位煤老板最关注的不是土地收益，而是直接去了学校考察。

当然了，学区房，咋卖也不亏，顺带着还能提振一下天津低迷的行情。

煤老板们纷纷入局房地产，当然也各有所图：

1、有钱，投资，钱动起来，可能能赚更多，一线城市房地产就是不错的标的；

2、煤炭的黄金期并不持久，煤老板也不能在煤炭“一棵树上吊死”；

3、加速市场出清，稳定市场预期，推动房产价格，也能从中获利。

当然，其实也是放手赌一把，就赌房地产能像煤炭一样再次回春。