恒大退还广州足球场地块使用权,收回55.2亿元(图)

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8月4日北京时间周四晚,中国恒大集团发布公告称,已于8月3日与受让方广州市规划和自然资源局签订解除协议,退还广州恒大足球场地的土地使用权,并获得55.2亿元出让金退库款。

而以该地块及其上的建筑物、构筑物和其他附著物的合计账面价值,扣除出让金退库款之后,恒大预计就转让事项录得亏损约12.55亿元,具体金额以最终审计为准。

公告称,集团流动性问题对该地块开发和建设的进度造成负面影响,董事(包括独立非执行董事)认为,转让事项属公平合理并符合公司及所有持份者的整体利益。



券商中国分析称,恒大曾雄心壮志拿地,要建设全球最大的顶级足球场,如今深陷债务泥潭,不得不宣布中途放弃,退还广州恒大足球场用地属于恒大加速处置资产的一个动作。

公告称,退还地块坐落于广州市番禺区谢村片区,包含四个分地块,总面积499,113平方米,可建设用地面积301,062平方米。原合同给予恒大该地块作为商业及体育用地的土地使用权,有效期为40年,以及作为商务用地的土地使用权,有效期为50年,均自2020年7月24日起计算。

恒大已在该地块开始建设,包括但不限于动工建设广州恒大足球场,原本设计是在体育用地建设设置至少8万个座位的专业足球场。截至2021年12月31日,该地块账面价值约50.41亿元,地块上建筑物、构筑物和其他附着物的账面价值约为17.35亿元。

恒大于2020年4月26日与广州市规划和自然资源局签订原合同,获授出该地块土地使用权,原合同下该地块土地使用权出让金为68.13亿元,解除协议中扣除了4371套已预售商品房单元、合共面积21.83万平方米对应的土地使用权出让金20.23亿元,且不退还地块定金13.63亿元。

公告还称,由于受让方愿意继续利用该地块内足球场地块已建工程,按原合同约定,转让方将获补偿其已投入该等已建工程的相关工程成本20.92亿元。转让事项完成后,在建未售部分商品房对应的工程建设成本由竞得该地块的新受让人承担。

据每日经济新闻总结,在恒大推进重组工作的过程中,去年下半年以来,恒大的多个项目由国企接手,接盘方包括五矿信托、中航信托等信托公司,也包括山东、江苏、浙江、广州等地的国资。

最新消息称,李嘉诚家族旗下长实集团拟竞购恒大香港总部大楼,市场估值约90亿港元,恒大集团曾于七年前以125亿港元购入。当时媒体称,恒大财务问题仍未解决,寻求出售物业以套现。

恒大原本屡次重申在今年7月底前公布初步重组方案,但7月港股最后一个交易日结束时还是“食言”了,仅发布公告称“尽调工作仍在推进,重组方案公布时间延后至2022年内。”

中国恒大行政总裁、执行董事肖恩表示,根据当前情况,要完成预期中的境外债务重组工作,还需要社会各界给予恒大更多的耐心和时间。为履行恒大不逃废债、提升管理决策的透明度等一系列承诺,也是应境外主要债权人的要求,恒大决定尽早公布境外债务重组的阶段性进展。

他曾在今年3月透露,根据初步梳理,公司境外直接债务规模折合约227亿美元,包括中国恒大发行的142亿美元债、景程有限公司(中国恒大在境外的发债主体之一)发行的52亿美元境外债券,以及项目融资及私募融资等其他境外债务33亿美元。此外,中国恒大还存在以境外主体为部分境内融资提供保证担保,以及为部分境外股权融资提供回购承诺等或有债务。

曾有地产研究机构高管表示,恒大本身体量过大,债务链条过多,国内资产多数存在质押、抵押或被债权人保全中,债权复杂程度高,因此恒大推出债务重组方案需时只会更长。

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