房价滑坡时代开始了?北京9成二手房房价下跌(组图)

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文 | 华商韬略 周蓉

近日,北京7月二手房“两增一降”的数据引起了关注。

两增,一是指北京7月二手房成交1.2万套,比上个月增长了12%;二是二手房挂牌量明显增多,环比增幅超10%。

一降则是房价的降低。

7月18日至7月31日,短短十几天时间,北京二手房商圈价格变动榜单前20名的降价房源中,单套降价均超过5万,高者甚至超过了100万。

相较于其他城市,北京的楼市存量化程度更深,二手房一直占据着房屋市场的主要地位。那么北京的二手房市场到底怎么样?三个指标告诉大家真实的二手房交易市场。



首先是成交量稳步回升。去年下半年,全国二手房市场低迷,许多城市的房子都不好卖,北京今年2月的二手房成交量甚至跌破1万,这种低迷直到今年年中才有所好转。

今年6月、7月,北京的二手房交易数量出现了“二连升”,并且消费者的看房数量和意愿有了明显的提升,市场活跃度大大增强。

有不少一线经纪人预测,8月北京二手房交易成交量还将有所增长,起码能和7月大致相当。

二是房价大幅度下降。网上戏称如今的卖家可以分为两种状态,一种是别人家降价我也不降,爱买不买;另一种是别人家多少钱啊,我也可以。

去年7月,北京入学划片政策全面执行,学区房迅速降温;8月,妄图离婚来买房或逃税的漏洞被彻底堵死;9月,分区推行二手房指导价,信息不对等带来的“坑蒙拐骗”成为历史。

在此背景下,第二种状态的卖家占据了大多数,他们有的认为房地产已经进入了后半场,有的是急需用钱,所以宁愿割肉也期盼着可以早点离场。

根据新闻报道,北京约90%的房源都出现了或多或少的降价,而7月二手房成交量较大的社区,房价普遍下调幅度在7%到10%之间,再加之首都昂贵的房价,这次降价力度可谓空前。

其实也难怪卖家要降价求销售,毕竟二手房的挂牌量实在是太大了,而且还处于上升态势。

在链家网上查看北京二手房,可以看到近10万套房屋在挂牌售卖。

图片来源:链家官网截图

不仅是北京,全国不少城市的二手房也处于降价销售状态,有的地区的房价甚至出现了断崖式下降。

苏州的二手房均价从今年1月开始,连跌7个月,7月每平方米的均价比去年同期下降了1.90%。

南京的二手房均价也是连跌3个月,7月每平方米的均价比去年同期更是跌了3.5%。



但是二手房降价了,就真的能好卖吗?答案是未必,现如今炒房市场已经冷却,除了刚需和换房,大多数人买房做投资的意愿并不强。

目前的二手房交易又处于卖家与购房者的博弈状态,在“买涨不买跌”的心理下,不少买家还在观望。

再加之经济不景气,掏空六个钱包凑一个首付的故事本就屡见不鲜,在收入动荡的时期,再背上一身债务也让不少人望而却步。

如此,今年7月虽然不少地区的二手房销量有所增长,但与去年相比,仍有较大差距。

房地产的黄金十年已然落下帷幕,新房都不好卖了更何况二手房。

“以价换量”这条路能否走下去,重新激活二手房市场,尚是一个未知数。

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