为什么美国房价这么高?可能是这些人造成的…(图)

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图为示意图。

根据旧金山联邦储备银行的最新研究,最近几个月,美国各地的房价已经飙升到接近天文数字的高水平——而罪魁祸首可能就是员工纷纷转向远程工作的大趋势。

于周一(9月26日)公布的这项研究发现,在2019年11月至2021年11月期间,美国的房价上涨了24%。在导致房价整体上涨和租金同样上涨的原因中,对在家远程工作的需求不断增加的因素,可能占了60%。

据美国全国广播公司财经频道(CNBC)报导,旧金山联邦储备银行的经济学家奥古斯都·克梅茨和约翰·蒙德拉贡,以及加州大学圣地亚哥分校的经济学家和副教授约翰内斯·维兰德指出,随着办公室被普遍关闭,以遏制Covid-19疫情,有远程工作能力的员工“能够搬迁到住房更便宜,或基础设施更吸引人的城市。”

于是,这些城市的住房价格大幅上升,而且上升幅度最大;而对远程工作“不太适合”的地区的房价,则增长较慢。

据领英网报导,在疫情期间成为适合远程工作的一些热点美国城市,包括南卡罗莱纳州的查尔斯顿、佛罗里达州的奥兰多和特拉华州的威尔明顿等等。

研究人员比较了美国各地的在疫情期间搬家居民数量相似、但远程工作者数量不同的地区,以及搬家居民数量不同、但远程工作者数量相似的地区,以便区分远程工作对住房需求的影响与疫情原因刺激民众搬家的影响。

维兰德CNBC的“Make It”栏目表示,比如说。在疫情期间,旧金山湾区和佛罗里达州坦帕市(Tampa)的远程工作者数量都在增加,但湾区经历了疫情期间的居民“大规模外逃”,而坦帕市的人口却呈爆炸性增长。然而,这两个地区的房屋在疫情期间都变得更贵了。

维兰德还补充说,这是因为两个地区的远程工作者对新住房的需求相似。可以在家远程工作的选择,使人们可以搬到离办公室更远的地方,并促使他们购买具有更大活动空间的房子,以适应他们新的生活方式。

即使对这种迁移进行调整后,远程工作因素对房价的影响仍然存在大部分。远程工作者数量每增加1个百分点,就会导致住房价格增加约0.9个百分点。

研究人员还发现,远程工作者数量的激增,对房租价格产生了“相同”的影响。而目前,美国各地的房租价格已经达到了历史最高点。

研究人员写道:“我们的研究结果表明,房价在疫情期间上涨,反映了基本面的变化,而不是投机性行为导致的泡沫。这意味着远程工作变得更为普遍的大趋势,可能是未来房价和通货膨胀变化的一个重要决定因素。”

即使有迹象表明,美国的住房市场正在降温,它也仍然很热。部分是由于住房短缺、持续的通货膨胀和经济的不确定性导致。本周早些时候,美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率达到了6.87%。这是2002年以来的最高利率。同时,美国各地城市的房租价格也在继续飙升。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔在上周对媒体表示,要使更多的美国人能够买得起房子,住房市场需要一次“艰难的修正”。

鲍威尔说:“存在着很大的不平衡……住房价格正在以不可持续的速度上涨。从长远来看,我们需要的是供应和需求得到更好的协调,以便住房价格以合理的水平和速度上涨,这样人们才能够再次买得起房子。”

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