中国移民加拿大开店遇“拆迁”经营13年打水漂(图)

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吴先生(音译,Zeen Wu)站在蒙特利尔拉钦区一条住宅区街道的拐角处,绝望地望着一座挂着拆迁许可证申请的红黄相间的破旧建筑。 这可能看起来不算什么,但对吴先生来说,这就是一切。“这是我的家。”他说。



他家的便利店(dépanneur)就在这栋建筑里——这是吴先生14年前从中国移民到加拿大以来的第一份也是唯一一份工作。

但他的生计现在变得岌岌可危。一个多月以来,吴先生和他的家人一直无法进入他们的店内,因为他们被告知,由于建筑不安全,店铺被迫关闭。

吴先生的房东莉娜·博伊文(音译,Lina Boivin)也就是这栋楼的主人,她拒绝为吴先生重新开店而进行必要的维修。房东认为这样做更方便,因为她计划拆除这栋楼,在原址上建造一栋联排别墅。

博伊文的律师表示,她在2020年12月购买这栋楼时,没有进行房屋检查,它的状况当时就已经很差了。这名律师表示,博伊文一年多来一直在寻求拆除它的权利。



图片:谷歌街景地图

据悉,便利店位于 Saint-Louis Street 和 10th Avenue 拐角处的建筑里,已经存在了70多年,吴先生一家经营了13年。

有关联排别墅的列表已经可以在网上找到。据一位房产经纪表示,联排别墅预计将在2023年年中上市,尽管吴先生的注册商业租约至少要到2025年。

吴先生说,由于没有其他收入来源,他的家庭在过去一个月里遭受了沉重的打击。他说,如果他的店被毁了,他就不知道该怎么办了。

“这份工作支撑着我们全家的生活。我有两个孩子,我有妻子,所以目前的情况非常令人难过。”

被通知拆除瞬间蒙了

对于吴先生一家来说,建筑物外面的黄色油漆和前门附近开裂的混凝土是便利店对历史的见证。



图片:谷歌街景地图

吴先生的妻子崔金(音译, Jin Cui)说:“这个社区的便利店已经有七八十多年的历史了,所以它已经深深扎根于这个社区。”

她说当她在6月14日上班时,发现当天的公告是“圣路易街1000-1040号主楼全部拆除”时,她瞬间就蒙了。

现在这栋建筑已经被金属栅栏包围,它容纳了三个最近腾出的租户单元,包括便利店。位于 1000 Saint-Louis 的便利店租户是唯一剩下住户了。

通知上称,自治区审查委员会于7月13日召开会议,考虑拆迁请求。

“我觉得很沮丧,因为对我来说,这是我的第一个(孩子),”崔女士在谈到她的生意时说,她在有两个孩子之前就已经开始经营这家店了。

在与审查委员会的会议上,吴先生说,当被问及是否愿意在联排别墅项目中为便利店创建一个空间时,房东博伊文的回答是不。

会议结束两周后,博伊文获得了拆迁许可。

租户不愿不战而退,因此对这一决定提出了上诉。就在那时,他们说事情变得更糟了。

上诉后出现“可疑”的不幸事件

吴先生说,8月13日,也就是在他们提出上诉的第二天,位于便利店楼上租户单位的厕所坏了,水淹了便利店。他说,一周后一名食品检查员接到一个匿名电话,要求对便利店进行检查。

“我们的压力越来越大,”吴先生说,他觉得事件发生的时机很可疑。



8月23日是蒙特利尔消防部门第一次出现,之后更是频繁多次的到店内。吴先生说,消防队员告诉他,他们是被叫来检查建筑结构损坏的,他们什么也没找到就离开了。

但是吴先生表示,消防员在四天的时间里进进出出。

在8月24日的一次检查之后,消防部门一名中尉撰写的报告得出结论称,大楼的地基没有结构问题。他的家人向CBC News分享了这一报告。

这位中尉指出,唯一令人担忧的地方是租户公寓外的前后阳台。他说他告诉业主“尽快修复或完全拆除,以便让租户重新使用”。

也就是说,只要前后阳台被修复或拆除,便利店的租户就可以恢复工作。

但最终,他们再次打电话给消防部门后,便利店在8月26日被上了锁——这是吴先生一家最后一次被允许进入。

崔女士说,她只有两分钟的时间去拿钥匙锁好店铺的后门。



图片:谷歌街景地图

房东否认指控 自治区扣留许可证

拉钦自治区市长Maja Vodanovic说,自治区目前暂停发放拆迁许可证,希望房东和房客能达成协议。

她说:“我们的职责是看项目是否符合城市规划,是否符合我们的规章制度,根据所有这些它是符合的,所以我不知道从法律上讲,我们可以扣留许可证多长时间。”

Vodanovic说,她还没有看到租户注册的商业租约,但她承认“他们必须尊重租户的租约。”

蒙特利尔宪法律师安妮-弗朗斯·戈德华特表示,由于商业租户的权利明显少于住宅租户,房东通常有权通过商业租约收回建筑,但“通常有条款规定,例如,房东必须在其他地方给你同等的使用空间。”

房东博伊文没有回应CBC的采访请求,但在一次电话采访中,她的律师Mélanie Chaperon说,她的当事人在过去的一年里多次试图与吴先生一家谈判,但他们没有让步。而吴先生一家则表示,博伊文一直保持沉默,不与他们交流沟通。

Chaperon说,租约中有一项条款规定,如果房屋已经“基本上无法使用”,房主可以在提前60天通知租户后终止租约。但CBC新闻没有看到这份租约。

虽然她说,她无法回应消防部门的报告拆除这栋建筑的阳台,但律师说,由博伊文选择的检查员检查发现这栋建筑存在“重大违约”,需要在她购买后立即拆除。

在回应吴先生一家所说的“可疑的”事件时,律师否认博伊文有任何不当行为。

戈德华特说,虽然这家人可以把房东告上法庭,因为房东没有给他们提供安静地享受租赁房屋的机会,但她说,上法庭应该永远是最后的选择。

市长沃达诺维奇表示,该自治区正在考虑修改规章制度,以帮助保护未来的商业租赁小型企业。

“我一直在为我的店铺哭泣”

这家人表示,他们理解房东的目标,但对她实现目标的方式持批评态度。他们表示,他们愿意为改善整个社区发挥自己的作用。

崔女士说,她和她的丈夫得到了当地居民的大力支持,他们都在等着看会发生什么。她写了一份拯救便利店的请愿书,目前已经获得了200多个签名。

“我在这里仍然感到了来自社区的温暖……但我一直在为我的店哭泣,”她说。

这家人计划在10月4日与沃达诺维奇市长会面。

他们说,这是他们拯救生计的最后努力,也可能会为其他处境相同的小企业主树立榜样。

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