中国多家千亿房企逼近退市 史诗级救市要来了?(图)

大鱼新闻 财经 5 days, 7 hours

再不出手,真的危险了!

最近几日,A股房地产板块可谓“险象环生”。先是一批房企被“披星戴帽”,然后股价纷纷跌破1元,触发了强制退市条件。多家曾经知名的千亿房企,也到了退市边缘。

又到了拯救房地产的关键时刻了?

01 千亿房企濒临退市

首先是曾经的千亿房企、四川房企一哥“蓝光”。5月9日晚间,*ST蓝光(四川蓝光发展股份有限公司)公告,“上交所将对公司股票作出终止上市的决定”。

然后是曾经的贵州首富罗玉平的房企。5月19日晚,*ST中天(中天金融集团股份有限公司)公告,深交所“拟决定终止中天金融的公司股票上市交易”。

另外两家房企*ST嘉凯(嘉凯城集团股份有限公司)、ST泰禾(泰禾集团股份有限公司)同时公告,公司股票已经连续二十个交易日低于1元。已触发面值退市的条款。

截止5月25日上午,除了*ST嘉凯、ST泰禾,股价低于1元的房企还有6家。美好、粤泰、阳光城、宋都、金科、泛海等房企。

这其中,阳光城、金科都曾是响当当的千亿房企。ST世茂股价跌至1.13元,荣盛发展跌到了1.17元。



(数据截止5月25日 11:20)

02 民营房企太难

2022年以来,针对房企的再融资,管理层先后出台了“第二支箭”“金融16条”“股权融资优化5条新政”“第三支箭”等政策。但从实际执行来看,民营房企依然困难重重。

根据克而瑞的数据,2023年前4月,国企、央企的发债量为1148亿元,同比增长5%;但是民营房企发债量仅182亿元,同比大幅下降48%。另外,截止今年前三季度,房企到期债券总规模为5573亿元,其中有4081亿元属于民营房企,占比达73%。

所以,今年民营房企的偿债压力非常大。

但是在销售端,又非常的不畅。

据广发证券数据,2023年一季度央国企销售额较2022年、2019年同期分别增长39%、35%。但大多数民企销售呈下降态势,较2022年、2019年分别下降30%、45%。

比如去年12月重启的房企股权融资,到了今天,依然没有一家A股房企顺利实施。大多还处于问询、改方案的阶段。

另外,按照近期房企股票的走势来看,很多民营房企,基本上很难顺利实施再融资方案。

融不到钱,货又不好卖,怎么还钱?怎么保交付?

03 死亡螺旋待解

暴雷房企发展到现在,似乎正在形成如下的“死亡螺旋”:

房企债务违约→股票、债券暴跌,购房者避而远之→无法筹资,销售回款困难→进一步导致无法还款,继续违约...然后重复这个过程。

在现实情况中,楼市已经到了什么地步了?有人称之为——“秘不发丧”。

正所谓“十次危机九次地产”。作为中国经济的支柱产业,中国经济的压舱石,房地产还是需要健康发展的。比如,自媒体《贩财局》就认为,“史诗级救市,不远了”。


 

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