澳洲31岁小哥坐拥78套房,每周收租就有$3.3万(组图)

大鱼新闻 财经 10 months

前言

真是人生赢家!31岁澳男坐拥78套房产,

总价超过了4500万澳元。

每周租金就有$3.3万。

而且他还准备继续扩大投资,

2024年要拥有100套房产。



说起投资房,

澳洲一对华人夫妇也引人关注。

他们一边打工边投资地产,

10年内就攒下了6套房产。

房产总额达520万澳元!

其实,

澳人也“炒房”。

约222万纳税人是房产投资者...

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澳男坐拥78套房

每周收租$3.3万

《每日邮报》报道称,31岁的Eddie Dilleen在全澳各地拥有78处房产,总价超过了4500万澳元。



目前,Dilleen每周的租金收入约为3.3万澳元。

Dilleen在接受《每日邮报》采访时表示,由于房贷飙升,他不得不将上述部分房屋的租金上调。



Dilleen(图片来源:《每日邮报》)


尽管澳联储持续加息,但这并没有阻止Dilleen买房的脚步。根据他的计划,2024年将会拥有100套房产。

为了偿还房贷,他将近半数房产的租金调高了30%到40%。对于Dilleen的租客而言,这相当于每周多付100-200澳元。

Dilleen表示,78套房产中的大多数都是“低租金”,这是为了取悦租户,防止他们离开。



《每日邮报》报道称,Dilleen 18岁在麦当劳工作时买下了自己的第一套房产,现在在昆州、新州、南澳和西澳都拥有房产。



Dilleen的一栋投资房(图片来源:《每日邮报》)


虽然他还没有感受到利率上升的压力,但他从银行获得贷款变得更加困难了。

“在融资方面,我不得不通过不同的贷款机构来解决一些困难,但我已经设法找到了其他解决办法。”



在选择下一笔投资时,Dilleen从不把自己局限于一个州,而是在澳洲各地寻找机会。

他之前投资的城区包括昆州的North Lakes(55万澳元)、昆州的Slacks Creek(15.5万澳元)、新州的Greenacre(110万澳元)和南澳的Elizabeth Park(75万澳元)。

Dilleen表示,自己的最终目标是帮助尽可能多的澳洲人尽早进入房市,传授他关于投资的知识。



Dilleen鼓励“租赁式投资”,即买家在自己想住的地方租一套房产,在自己负担得起的城区买一套投资性房产。

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10年攒下6套房华人夫妇边打工边投资地产

说起房产投资,最近悉尼一对华人夫妇也引人关注。他们边打工边投资地产,10年攒下6套房!

澳洲新闻集团3月12日报道称,这对夫妇通过投资赚取了价值520万澳元的房产组合。



36岁的朱先生(Justin Zhu,音译)和35岁的妻子宁女士(Ning,音译),在工作之余一直在投资房地产。



Justin Zhu和妻子Ning(图片来源:澳洲新闻集团)


朱先生告诉澳洲新闻集团:“我来自一个移民家庭,我的父母在1991年从中国移民来到澳洲。”

“他们都是蓝领工人,爸爸在工厂工作,妈妈在托儿所工作。我从小就学会了储蓄的重要性。”

朱先生将自己的成功部分归功于运气,因为他们购买的第一套房产恰好位于一个突然间广受追捧的地区。



夫妻两购买的第一套房(图片来源:澳洲新闻集团)

然后,这套房产的价值让他们能够不断投资下一套房产。

这对夫妇还遵循了严格的储蓄计划,并选择在悉尼以外的地方投资,这也使他们取得了成功。



事实上,他们的投资策略如此成功,以至于朱先生放弃了他的心理学职业,现在在房地产行业干起了抵押贷款经纪人的工作。



2013年,当时年仅26岁的他和当时还是女友的宁女士,在悉尼Zetland购买了他们的第一套房产。



他们为获取庞大房产组合而借入的贷款总额为330万澳元。由于房产升值,他们的投资净值已经上升到520万澳元。

尽管利率连续第十个月上涨,使全国许多房贷持有人陷入困境,但朱先生表示他的财务状况良好



朱先生表示:“我们已经还清了很多贷款。”

“作为房东,我不会将我的租金提高到市场价,只要租户按时支付房租就行,不断将加价是不公平的。”

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澳人也爱投资地产年轻人成主力军


事实上,澳人也偏爱投资房地产。而且政府不限制投资房产的数量。



根据CoreLogic和统计局的数据,56% 澳洲家庭的财富都集中在房产上。

澳洲税务局 (ATO) 的最新数据显示,在澳洲1140万纳税人中,超过20%的人在 2019-20年拥有投资房产。这也是撰文时可获得的最新数据。



这意味着约有222万纳税人是房产投资者,他们总共拥有325 万套投资房产。



尽管自2007-08 年金融危机以来,2019-20年的房地产投资者数量实际出现首次下降,但也仅为333人。



以下是投资者在澳洲持有的房产数量:

5%的投资者持有1处投资房产。

18%的投资者持有2处投资物业。

7%的投资者持有 3、4或5处投资物业。

8%的投资者持有6个或更多的投资物业。



另外,投资者群体也出现了年轻化的趋势。

虽然过去老年人拥有大部分投资物业,但如今,“工作年龄”的澳人在房地产投资方面占主导地位。

主要投资者的年龄范围:



5% 的人年龄在55至64岁之间

5% 的人年龄在45至54岁之间

5% 年龄介于35至44岁之间

5% 年龄介于25至34岁之间

12% 的人年龄在65至74岁之间

5% 年龄在75岁或以上

5% 的人年龄在15至24岁之间。



很多人都想买房升值,

但房产投资也有较高风险,

尤其是在当下楼市不明朗的情况下,

投资房产一定要谨慎。

毕竟文章中的“人生赢家”是少数,

而且他们的成功也有多种因素,

切不可盲目效仿那个,

否则可能赔个底朝天...

 

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