触底反弹 加拿大政府宣布2大福利新规 鼓励买房(组图)

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一项最新预测显示,多伦多房地产市场将迎来疯狂的一年,平均房价最终可能碾压温哥华,成为全国房价最高的城市。





图源:51网记者

加拿大巨头房产商Royal LePage上调了其年终房价预测,预计2024年第四季度房价将以每年9%的速度增长,今年年初的房价表现也强于此前的预期。

多伦多的情况尤其疯狂,该公司表示,多伦多不仅房价上涨最快,而且将成为加拿大所有城市中房价最高的地区。

根据这家房地产公司最新的房价调查,今年第一季度,加拿大房屋总价格同比上涨4.3%,至81.21万元。其中,大多伦多地区(GTA)在第四季度看到最大的年度价格涨幅,价格上涨10%,达到惊人的124万元。

蒙特利尔的房价预计将在第四季度上涨8.5%,达到614,987元。在温哥华,Royal LePage预测房价将进一步上涨5.5%,到今年第四季度达到129万元。卡尔加里和魁北克市的房价预计将在第四季度上涨8%,分别上涨至716,580加元和388,800加元。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示,第一季度,许多买家不再观望,他们预计春季市场竞争将更加激烈。

Soper在一份声明中表示:“与我们之前的预测一致,市场确实在2024年第一季度达到了一个关键的临界点,当时房价触底反弹,开始再次升值。”

“显然,越来越多的购房者赶在房价上涨之前买房,而不是采取等待抵押贷款利率下降的策略······我们正在迅速从买方市场过渡到卖方占主导地位的环境。”

Royal LePage此前曾预测,加拿大第四季度总房价将上涨5.5%。该机构目前预计,房价将上涨9%,至总价格860,555元。其中多伦多和蒙特利尔的涨幅预计最大,分别为10%和8.5%。Royal LePage使用所有住房类型中值的加权平均值来计算总价格。

在利率上升的环境下,许多潜在的购房者都在观望。加拿大央行从2022年3月开始大幅上调基准利率,使其达到5%,并已连续6次加息。周三,央行选择维持基准利率不变,但表示,如果通胀持续取得进展,6月降息是“可能的”。

Soper说,一旦央行降低基准利率,更多的买家将进入加拿大房地产市场。

他说:“一旦央行真的采取行动,而且是备受期待的第一次降息,即使只是25个基点,我预计,当高度关注利率的人群进入市场时,我们将看到价格升值曲线向上陡峭。”

不过,Soper说,房价上涨的主要驱动因素仍然是住房供应短缺。

他说:“虽然全国各地的房地产委员会都在报告上市数量增加,这是我们进入春季市场热潮时的典型情况,但从东岸到西岸的几乎每个地区都仍然长期缺乏住房供应。”

加拿大政府宣布2大福利新规

放松贷款鼓励买房

加拿大联邦政府在周四宣布了一系列措施,以改变首次购房者进入住房市场的难度,其中包括对“购房者计划(Home Buyers' Plan)”和部分抵押贷款的摊销进行调整。





图源:51记者拍摄

据globalnews报道,财政部长Chrystia Freeland公布了这些变化,这是她对将于4月16日提交的2024年联邦预算中针对住房问题的最新声明。

“面对住房选择短缺、租金和房价不断攀升,许多年轻加拿大人感到拥有自己的房子只是一个梦想,” Freeland在多伦多表示。



图源:CTV News

“我们的政府正在改变这一现状。我们希望年轻加拿大人能够实现拥有自己房屋的梦想。”

这些变化包括增加“购房者计划(Home Buyers' Plan)”的提款限额,该计划允许加拿大人从注册退休储蓄计划(RRSP)中提取资金用于首套房的首付。从4月16日起,购房者将能够从他们的RRSP中提取高达60,000加元,而不是之前的35,000加元,用于购房。

“购房者计划”允许个人从他们的RRSP中免税提款,只要在15年内将款项还入账户。Freeland表示,渥太华现在给加拿大人5年的时间开始偿还这笔金额,而不是之前的两年。

这项延长适用于在2022年至2025年期间进行或已经进行了“购房者计划”提款的任何人。



图源:51记者拍摄

渥太华还允许部分首次购房者的房贷摊销期延长至30年,以使首次购房者更加负担得起月供。

自8月1日起,购买新建物业的首次购房者可以获得一项30年摊销的保险抵押贷款。此举旨在减轻首次购房者偿还贷款的负担。

文章中指出,相较于传统的25年,延长按揭还款期限至30年会减少每月支付的金额,尽管在按揭期内支付的利息总额可能会增加。



图源:51记者拍摄

Freeland还表示,自推出这项注册储蓄工具约一年以来,加拿大已经开设了超过75万个首次购房储蓄账户(FHSA)。与RRSP的购房者计划类似,FHSA允许加拿大人免税存入最高达40,000加元用于房屋首付款,而这笔金额无需偿还。

在Freeland宣布这些改变的同一天,加拿大CIBC银行的一项民意调查显示,76%的非房屋所有者表示,购买第一套房产似乎“难以实现”。

自由党政府最近几周一直在全国巡回宣传即将公布的联邦预算中所涉及住房的承诺。

不过,不少华人网友表示,这项新规是“治标不治本”。











图源:51.CA

来源链接:

https://ca.finance.yahoo.com/news/critical-tipping-point-home-price-forecast-rises-amid-strong-start-to-2024-says-royal-lepage-103017152.html

https://globalnews.ca/news/10416909/budget-2024-rrsp-home-buyers-plan-some-mortgage-amortization-rules/

 

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