台湾夫妇豪掷4000万巴黎买房 他们还不是最豪的(图)

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话说,爆剧从来都自带魔力,不仅可以让人无底线重刷,还能带动一片周边。

这里的周边并不局限于剧集中的BGM,相关饰品,衣服之类,还有隐藏在剧中的那些场景。

毕竟,一夜之间从不为人知变成网红打卡地的景点简直数不胜数。

我们可以拿巴黎来举个栗子。

2006年,《达芬奇密码》上市,小说中的圣叙尔皮斯教堂(L'Église Saint Sulpice)瞬间成名👇



这座宏伟的巴洛克风格天主教堂,变成无数小说迷的打卡之地,游客迅速增加。



2016年,奇幻电影《神奇动物在哪里》上映,许多影迷看完之后就去了拉雪兹公墓(Père-Lachaise),因为电影中莱斯特兰奇巫师家族的金库就在那里。



2020年,《艾米丽在巴黎》爆红,一条名为“艾米丽巴黎之旅”的旅游线路也如约上线。

从艾米丽位于先贤祠附近的家,她经常晨跑的卢森堡公园,与Mindy谈心的巴黎皇家公园,到她上班的瓦卢瓦广场(Place de Valois),全都成为了标志性的存在。

到了2022年底,《艾米丽在巴黎》第三季上线时,艾米丽带动的可不仅仅是旅游了,还有房地产!

是滴,家里有矿的英美剧迷们已经完全深陷于剧中巴黎的美好滤镜里,开始要来巴黎买房了!!(又或者说,他们是想搬来巴黎勾搭邻居的??)



最重要的是,这种热潮一直延续到了现在。

根据大巴黎公证人协会( les Notaires du Grand Paris)提供的最新数据显示,2023年,有超过三分之二(68%)的非居民外国买家在巴黎大区购买房产时选择了巴黎。

与2022年相比,这一数字保持稳定,但与前几年相比却有了显著提高,彼时只有不到二分之一的购房者选择了巴黎。

而且,现在他们几乎只购买公寓,别墅仅占购买量的5%,要知道,这数字在2021年时为15%。



大巴黎公证人协会的发言人Élodie Frémont甚至表示:

如果巴黎的三个区——圣母院区(Notre-Dame,价格上涨15.7%)、阿森纳区(Arsenal,上涨14.9%)和马德琳区(Madeleine,上涨7.1%)是2023年第四季度仅有的三个房产价格上涨的街区,那么也说明了一件事,这里的房产特别受外国买家的青睐!

而在这些外国买家中,美国人的欲望最为突出。

2023年,美国买家占小巴黎二手公寓买家的25%,人数前所未有得多。他们购房预算的中位数为715,000欧元,购房面积约为60平方米。



对此,Élodie Frémont解释了一下:

“这是法国本地居民购房预算的两倍,因为美国买家主要在巴黎中心地区购房,那里的房价较高。”

对于这一点,奢侈品代理销售公司巴恩斯(Barnes)董事总经理Richard Tzipine也深表赞同:

“巴黎第一区、第三区、第四区、第六区最受美国人追捧,但第七区和第十六区却不太受欢迎。不过,这些美国买家热爱巴黎,并且经常来。”



在大多数情况下,这些美国买家都具有较高的购买力,并在寻找舒适的临时住所。他们对经济环境的变化不太敏感,通常以现金购买,或者说是无论如何都不需要在法国贷款的那种。

Richard就觉得这种现象很有意思:

“在大西洋彼岸,美元依然坚挺,这使得他们的交易具有吸引力。我有一位住在拉斯维加斯的客户,他目前正在以4%到6%的美国利率借款购买一套巴黎公寓。这利率对我们来说似乎很多,但对她来说却是有利的。”

“还有,他们买房速度很快。我们刚刚与一位美国人签署了一项合同,他人都没来,仅仅只是公寓的虚拟参观对他来说就已经足够了。他向我们发送了定金,并将在签署合同后再来参观。”

这说明了啥,说明这些客户对法国金融的稳定充满信心。无论房产价格有没有小幅下跌,他们都知道自己正在做出一项不错的投资。

友情提示一下,截至4月1日,巴黎公寓平均价格为9,298欧元/平方米,一年内价格下降了7.3%。



除了美国人之外,黎巴嫩人(12%)、意大利人(9%)和德国人虽然稍有落后,但也都在为巴黎房产作出贡献的领奖台上。

大巴黎公证人协会坦言:

“瑞士人、意大利人、摩洛哥人、埃及人、英国人……前来投资巴黎房地产市场的国籍比以前多得多。2023年总共有62个国籍的买家在巴黎买房,比2021年多15个,这证实了巴黎在世界上的重要性。”



当然,不同国家的买家购房的喜好也不太相同:

👉 英国人通常更喜欢在巴黎北站(gare du Nord)附近买房,因为靠近火车站,英法两国之间的来往;

👉 现在的以色列人有点像几年前的黎巴嫩人,对自己资产的安全性要求更高,他们喜欢在更热闹的玛莱区(Marais)定居;

👉 德国人很喜欢巴黎六区的福斯坦堡街(la rue de Furstemberg),没办法,谁让这街的名字就很德语呢;



👉 意大利人喜欢左岸和第六区的圣叙尔皮斯街(Saint-Sulpice);

👉 美国人喜欢第四区的玛莱区和第六区的圣日耳曼德佩区(Saint-Germain-des-Prés );

👉 亚洲人和来自海湾和中东的买家更喜欢右岸的第八区和十六区,而巴西人几乎无处不在。

这些都不是说说而已,有例子有真相。

比如,一套位于巴黎七区库康伯斯上校街 (Rue du Colonel-Combes) 经过全面翻修的138平方米公寓,就以365万欧元的(26,450欧元/平方米)的价格卖给了一位巴西女性,她看中的是公寓中设备齐全的厨房,准备在新家中练练厨艺👇



比如,一套位于巴黎六区旧鸽舍街(rue du Vieux-Colombier)上经过全面翻修的153平方米公寓以315万欧元(20,588 欧元/平方米)的价格被希腊人买走了;

还有,这个月初,一对来自中国台湾的夫妇买了一套在距巴黎八区蒙田大道仅一箭之遥的克莱门特马罗街(Rue Clément-Marot)上185平方米的公寓,这公寓刚刚经过两年的时间翻修,成交价格为525万欧元(约为3979万人民币)👇



这些例子都是只是众多买家中的冰山一角,更贵的房产在巴黎也能轻松售出。发现没有,这些客户明显更有钱,他们也有着相同的特质,行事快捷,在尊重当地民族文化遗产的同时,寻找保存完好、高品质的房产。

而花费这么高昂的价格,也说明了一件事,他们都知道在巴黎搞装修是一件漫长而复杂的工作,所以可以拎包入住才是最好的交易。

他们甚至会跟房产公司协商家具的样式、床的颜色、墙壁上绘画的风格,从家具、装饰、陶器、家用电器甚至盥洗用品都可以一应俱全。

也是,毕竟几百欧花出去了,怎么也得听到个响啊。

如此看来,有钱人太多,买不起房,可能只是菌菌太穷了。

 

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