中国房地产去库存举措并未给开发商带来多少鼓舞(图)

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分析师和开发商表示,中国通过将未售出房屋改造成经济适用房来清理大量库存的举措不太可能给资金短缺的开发商带来帮助,因为该计划的规模有限,而且价格可能较低。



中国房地产去库存举措并未给开发商带来多少鼓舞。据路透社今天报道称,作为对受危机重创的房地产行业的支持计划的一部分,北京方面上个月宣布了一项 3000 亿元人民币(410 亿美元)的贷款计划,该计划可能为地方国有企业 (SOE) 带来价值 5000 亿美元的银行融资,用于购买已建成但未售出的房屋。

预计中国各银行将通过央行支持的这项贷款向国有企业发放更便宜的贷款,帮助它们以“合理价格”从开发商手中购买房屋,并将它们改造成经济适用房。

然而,一些私人开发商发现,他们的项目很少能被选中,因为贷款机制不足,而且该计划预计只会在有经济适用房的大城市推出。他们表示,国有企业的报价也可能很低。

开发商的谨慎态度可能对北京方面构成挑战,因为过去两年的一波支持措施未能重振房地产行业。房地产行业在巅峰时期占到中国国内生产总值的四分之一,目前仍然是经济的主要拖累因素。

广州市新塘镇5月30日发布通知,作为扶贫攻坚计划出台后第一个发布此类通知的地方政府,要求收购“合适存量房”用于安置住房。住房和城乡建设部下属媒体《中国房地产报》援引该通知称,当地政府将以成本价收购这些房屋。

一些开发商表示,按成本价收购(即比市场价低20%至30%)的情况好于预期。

据路透社说,一家违约的私人开发商的高管表示,如果其他城市也提出与新塘镇类似的贷款方案,他的公司会感兴趣提出申请,但他预计贷款方案的金额会很低,不足以支付建设贷款。

另一家陷入信用违约的开发商的高管表示:“这对我们作为上市公司,或者我们偿还海外债务都没有帮助。”

龙洲经讯 (Gavekal Dragonomics) 估计,按照平均市场价格计算,5000 亿元人民币的购买量可以支付 12% 的住房库存,如果以折扣价购买,则可以支付 20% 的库存。

标准普尔表示,将现有库存转换为社会住房也将增加低端交易并降低整体价格。

 

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