难以置信!库存上升 美国待售房屋数量趋于正常(图)

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愿意承受当今高抵押贷款利率的购房者会欣喜地发现,有很多房子可供他们考虑。



(来源:纽约邮报报道截图)

在Realtor.com最新的月度住房报告中,5月份待售房屋的总体数量实现了连续7个月的增长。Realtor.com的高级经济学家Ralph McLaughlin表示,最让我关注的是库存量正在急剧上升,与去年同期相比,市场上的房屋数量增加了35.2%,这是一个朝着正常方向发展的令人难以置信的趋势。

Realtor.com的经济数据经理Sabrina Speianu说,虽然房地产市场仍处于卖方市场,但随着明年抵押贷款利率的下降,待售房屋数量的增加,预计房地产市场将向有利于买方的方向转变。

房价季节性上涨

5月份,全美房屋挂牌价中位数继续季节性上涨,涨幅为0.3%,达到44.25万美元,而4月份为43万美元。(去年5月份的挂牌价中位数为44.1万美元)。Ralph说,低价住宅库存的增长速度快于其他部分,市场上20万至35万美元区间的房屋数量增加了46.6%,受库存和价格限制的买家肯定会对此表示乐意接受。



除了挂牌价,买家和卖家可能还想了解每平方英尺的挂牌价中位数,与2019年5月相比,今年5月的中位数价格上涨了52.7%。对于在新冠大流行之前买了房的卖家来说,还有一个好消息,即与2019年5月相比,今年5月的一般挂牌房价增长了37.5%。

高抵押贷款利率对住房的影响

尽管挂牌水平整体上在上升,但高抵押贷款利率让一些卖家保持观望状态。与去年同期相比,今年5月的新房销售量增加了6.2%。但这几乎是4月份新挂牌水平的一半,4月份的增长率为12.2%。如果抵押贷款利率如期下降,势必会有更多卖家涌入市场。Sabrina表示,我们预计,随着利率在明年缓慢下降,销售活动将正常化。

美国最大城市的挂牌量整体上升

5月份,美国所有四个地区的活跃房屋存量都比去年同期有所增长。南部地区继续保持领先地位,成为挂牌量同比增长最多的地区,5月份达到47.2%。西部地区待售房屋数量增长34.5%,中西部地区增长20.5%。西北地区远远落后于全美其他地区,增长率为9.4%。

与去年相比,50个最大城市的待售住宅数量也都有所增加。市场上待售房屋增长最多的城市是佛州的坦帕市(+87.4%)、凤凰城(+80.3%)和佛州的奥兰多(+78.0%)。

与2017年至2019年的一般水平相比,5月份50个最大都市区中只有12个的库存水平有所上升。然而,值得注意的是,与上个月的7个城市相比,这一数字有所增加。住房存量高于大流行前水平的、排名靠前的几个大城市主要位于南部和西部,包括德州奥斯汀(+33.6%)、德州圣安东尼奥(+31.8%)和丹佛(+22.0%)。

Sabrina解释道,虽然今年5月的挂牌量与前三年相比有了很大提高,但“与2017年至2019年的一般水平相比,仍下降了34.2%。

房屋继续快速售出

今年5月,一般房屋在市场上的停留时间为44天,比去年多一天。挂牌页面上房屋供应量的增加可能是房屋出售时间略长的原因。

Sabrina说,由于库存持续增加,房屋销售依然低迷,5月份是连续第二个月房屋在市场上的停留时间比去年更长。不过,一般房屋在市场上停留的时间比2017年至2019年5月的平均时间少8天。


 

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