购房成本增加 攒多少首付才能在澳洲买得起房?(图)

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联排别墅和单元房占澳大利亚新建住房供应的大部分。(ABC News: Keana Naughton)

全国数据显示,在澳大利亚买房的成本正在不断增加。房地产数据分析公司核心逻辑(CoreLogic)的一份报告显示,6月份各首府城市的房屋中位价上涨0.7%。在2023-24财年,房价增加了8%。

以下是截至2024年6月30日澳大利亚全国各地的房价中位数。这些数字包括公寓和独栋屋。

图表:澳大利亚各首府城市中间房价(2024年6月30日)



根据核心逻辑的数据,澳大利亚的房价中位数目前为793,883澳元,比上一财年增加了5.9万澳元。

核心逻辑研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,全国房价指数已“找到自己的增长节奏”,即自2024年2月以来每月上涨0.5%至0.8%。

但是,虽然6月份全国房价上涨,墨尔本却下跌了0.2%。

珀斯的增幅最大,达到2%,其次是阿德莱德和布里斯班。

首付要多少才能在首府城市买房?

图表:各首府城市的首付需要多少钱?



按照税后收入从高到低进行排名:

1.悉尼:238,800澳元

2.堪培拉:177,672澳元

3.布里斯班:175,440澳元

4.墨尔本:159,600澳元

5.阿德莱德:156,876澳元

6.珀斯:154,716澳元

7.霍巴特:132,000澳元

8.达尔文:103,236澳元

这些数字是如何计算出来的呢?

用中位数房价数据作为起点,计算出贷款额度,然后计算出平均还款额

假设购房者只将其收入的30%用于住房

在计算中还做了以下假设:

首付为房价的20%

贷款的标准浮动利率为6.57%

贷款期限为30年

计算公式

1.通过从房价中减去20%的首付来计算贷款额:中位房价 x 0.8

2.通过将上述住房价格、利率(6.57%)和贷款期限(30年)输入澳大利亚证券和投资委员会(Australian Securities and Investments Commission)的抵押房地产贷款计算器来计算每月还款额

3.每月还贷款,需要多少税后收入?(偿还房贷数额只占总收入的30%):每月还款额 ÷ 0.3

4.所需的税后年收入:月收入 x 12

例如,我们是这样计算偿还阿德莱德一套中间房价的贷款,贷款者需要多少税后收入的:

中位房价:767,974澳元

贷款额: $767,974 x 0.8 = $614,379.2澳元

抵押贷款计算器:每月需偿还$3,922澳元

每月净收入:$3,922 ÷ 0.3= $13,073.33

每年净收入:$13,073.33 x 12 = $156,979.96


 

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