中国房地产正式拉开了“零公摊”的序幕。

这不是由政府主导的，而是由房企自主跟进的。各地方政府并没有取消公摊面积，可为什么房企却主动消灭公摊了呢？根源就在于市场变了，中国房地产进入买方市场了。

在过去，因为房价不断创造新高，迫使年轻人拼命地赚钱，赶紧买房上车，拥有多少套房子，也成为了财富的象征。可现在，房地产进入逆周期时代了，房价一年比一年低，年轻人买房的焦虑就大幅减轻了。没钱的，反正也买不起，有钱的，就观望了，暂时不买了，反正房价也不会上涨，不如先吃喝玩乐，开心第一。



可这对房企而言，就是噩梦了。几乎一夜之间，房子就卖不出去了，销量遭遇断崖式下跌。在国家推出“消费税”改革后，也进一步表明，从中央到地方，都在逐步降低对土地税的依赖。在这样的市场环境下，房企怎样才能把房子卖出去呢？只有一个办法：生产适销对路的房子，真正解决用户的痛点。

公摊，就是业主的最大痛点之一。在公摊时代，一套90平米的房子，实际得房面积只有70多平米，公摊就有10多平米了。结果就是，两夫妻奋斗多年，好不容易买上房了，却住得十分逼仄，狭窄，住得越久，家里的东西就越多，房子就越是不够用。为什么很多人都不愿意生二胎，三胎？单纯的养娃成本并不高，但加上换房成本，养娃的成本一下子就高到天上去了。



毕竟，为人父母，谁都不愿意自己的小孩出生后，居住在一个逼仄的环境里。要想生二胎，三胎，第一道拦路虎，就是需要换一个更大的房子。取消公摊，换房的压力就被大幅减少了。你买90平，就有90平。原来，在公摊的基础上，你只有70多平米。可现在，你多出来的10多平房间，就可以多打造一个儿童房。如果你买的是120平以上，光公摊面积就可以多打造一个主卧了。

实际上，现在的新房，尤其是第四代住宅，不仅没有公摊面积了，还额外赠送面积，得房率可以轻松超过100%。队长不买房，但平时很喜欢出门看楼盘。在广州，像最新推出的华润悦府，得房率基本在95%以上，公摊面积被大幅压缩。附近的龙湖御湖境，得房率也有95%，保利滨江和著得房率则超过了100%。在万博板块，越秀万博城直接把得房率拉到了110%以上，不仅没了公摊，还额外赠送10%的室内面积。



为什么会这样？就是因为房子不好卖了。另外，地方政府也放松了对建筑面积的测量，允许房企放大对阳台，花池等区域的利用率。这也就是俗称的“偷面积”。房企为了把房子卖出去，尽可能地在允许范围内“偷面积”，这个“偷”来的面积，就被赠送给业主了。

但这种福利，主要集中在新楼盘，一些卖不动的旧楼盘，还有二手楼，依然存在公摊面积。本质上来讲，这是一种变相降价。如今的新房市场，不仅是价格更低了，室内面积还更大了。因此，队长在这里建议大家，如果考虑买房子，一定要多关注新楼盘，考虑室内面积，得房率，来综合平均当地房子的真实单价。事实上，在很多地区，新房已经与二手房价格出现倒挂了。

明面上，新房价格比周边二手楼贵，可当你把小区公共设施，公共服务，赠送面积，学位以及业主群体的财富属性等因素都考虑进去，就会发现，很多新房的性价比都超越了二手房。



以前，房价高涨的时候，人们可以忍受二手房的各种不合理。但如今，房价不涨反跌，再看二手楼，就会发现存在大量的，难以解决的痛点了。比如，一个十年前开盘的小区，买入这个小区的绝大部分都是80后，孩子都上小学了。这时，一个90后，或者00后，买入一套二手房，就会发现自己与小区里的业主，格格不入，完全不是同一个时代的人，很难融入小区社交文化。

由于新房公摊面积被逐渐消灭，二手楼也会越来越不好卖。买入即贬值，将成为二手楼的一个普遍现象。而且，各地政府已经开始取消备案价，让房企自主定价。在武汉，就因为万和光谷的房价，被房企下调1万/平，引发业主不满。但武汉政府的回应是，企业自主定价，政府无权干预。

也就是说，中国的房价正式走向分水岭了。未来，买房子，送面积，送家电，送装修，送车位，都是可能的。