买房vs租房 哪样更划算?2024年法国房产报告出炉(图)
大鱼新闻 财经 2 weeks, 6 days
巴黎9月15日(鲁佳)根据法国房地产信贷机构Meilleurtaux的一项最新研究,2024年由于房贷利率下降,买房比租房更划算的时间略有缩短。不过,城市之间存在着巨大的差异。
据《巴黎人报》报道,在住房问题上,买还是租,在法国家庭之间存在着经久不息的争论。有些人坚持租房,认为这更自由,但有些人坚持买房,觉得向房东支付租金很亏。但更多人等到有了足够的资金,就会转变立场,从租房改为买房。在法国,58%的人口拥有自己的别墅或公寓。如果纯粹从预算角度来看,买房和租房哪样更划算?
根据Meilleurtaux发布的第11份年度报告,2024年在法国大城市,平均需要14年零8个月的时间,才能使买房比租房更划算。2023年,这一时间平均为15年零6个月。Meilleurstaux的发言人玛埃勒·贝尔尼耶(Maël Bernier)解释说,房贷利率下降让所有买家都有了喘息的空间。房贷利率在2023年11月达到4.5%的峰值以来,20年期及以上贷款利率已经下降了近1%。这意味着,一对赚取法定最低工资(smic)的夫妇借贷能力增加了约3万欧元。
在计算买房比租房划算的时间时,该机构不仅考虑了房贷利率,还有房价、共管公寓物业费、房产税(taxe foncière)、租金的潜在变化,以及那些仍然租房的人的储蓄回报。考虑到所有这些因素,法国不同城市存在很大差异。法国32个最大城市中,17个城市缩短了购买主要住宅有利可图的时间,在一年时间内,变化有时是惊人的。例如,在勒芒(Le Mans),实现买房比租房划算所需时间从2023年的19年下降到2024年的4年。
勒阿弗尔(Le Havre)从16年减至7年,利摩日(Limoges)从8年减至4年。在米卢斯(Mulhouse),平均房价在一年内下降28%,仅一年零3个月后,继续租房就意味着赔钱。更重要的是,在这些城市中的大多数,过去两年房地产市场放缓增加了租房者的数量,也推高了租金。贷款专家奥利维耶·朗德里维(Olivier Lendrevie)表示,租金可能每年上升,但房贷月供是不变的。
2024年7月,法国的银行发放了113亿欧元房贷,这表明买房在法国再次变得有吸引力。但相比之下,在一些城市,与租客相比,业主的状况几乎没有改善。在巴黎、里昂(Lyon)、里尔(Lille)、格勒诺布尔(Grenoble)、蒙彼利埃(Montpellier)等许多大城市,实施租金监管框架,这也导致出租房供应下降。根据Orpi房地产公司的数据,7月1日至8月31日期间,可供出租的房产数量比一年前下降了28%。
如果从2025年开始逐步禁止能源等级不达标的房产出租,情况可能变得更糟。随着共管公寓物业费或房产税的持续上涨,未来对于业主来说也更艰难。根据法国全国房地产业主联盟(Unpi)的数据,2012年至2022年的10年间,法国业主的房产税平均上涨了26.3%。
最后,关于买房还是租房,奥利维耶·朗德里维提醒,无论房贷利率如何,买房相当于一种强制性储蓄,买房也是一种投资,20年或25年后,已经还完房贷的业主与一直租房的租客之间,财富差距可能会很大。
据《巴黎人报》报道,在住房问题上,买还是租,在法国家庭之间存在着经久不息的争论。有些人坚持租房,认为这更自由,但有些人坚持买房,觉得向房东支付租金很亏。但更多人等到有了足够的资金,就会转变立场,从租房改为买房。在法国,58%的人口拥有自己的别墅或公寓。如果纯粹从预算角度来看,买房和租房哪样更划算?
根据Meilleurtaux发布的第11份年度报告,2024年在法国大城市,平均需要14年零8个月的时间,才能使买房比租房更划算。2023年,这一时间平均为15年零6个月。Meilleurstaux的发言人玛埃勒·贝尔尼耶(Maël Bernier)解释说,房贷利率下降让所有买家都有了喘息的空间。房贷利率在2023年11月达到4.5%的峰值以来,20年期及以上贷款利率已经下降了近1%。这意味着,一对赚取法定最低工资(smic)的夫妇借贷能力增加了约3万欧元。
在计算买房比租房划算的时间时,该机构不仅考虑了房贷利率,还有房价、共管公寓物业费、房产税(taxe foncière)、租金的潜在变化,以及那些仍然租房的人的储蓄回报。考虑到所有这些因素,法国不同城市存在很大差异。法国32个最大城市中,17个城市缩短了购买主要住宅有利可图的时间,在一年时间内,变化有时是惊人的。例如,在勒芒(Le Mans),实现买房比租房划算所需时间从2023年的19年下降到2024年的4年。
勒阿弗尔(Le Havre)从16年减至7年,利摩日(Limoges)从8年减至4年。在米卢斯(Mulhouse),平均房价在一年内下降28%,仅一年零3个月后,继续租房就意味着赔钱。更重要的是,在这些城市中的大多数,过去两年房地产市场放缓增加了租房者的数量,也推高了租金。贷款专家奥利维耶·朗德里维(Olivier Lendrevie)表示,租金可能每年上升,但房贷月供是不变的。
2024年7月,法国的银行发放了113亿欧元房贷,这表明买房在法国再次变得有吸引力。但相比之下,在一些城市,与租客相比,业主的状况几乎没有改善。在巴黎、里昂(Lyon)、里尔(Lille)、格勒诺布尔(Grenoble)、蒙彼利埃(Montpellier)等许多大城市,实施租金监管框架,这也导致出租房供应下降。根据Orpi房地产公司的数据,7月1日至8月31日期间,可供出租的房产数量比一年前下降了28%。
如果从2025年开始逐步禁止能源等级不达标的房产出租,情况可能变得更糟。随着共管公寓物业费或房产税的持续上涨,未来对于业主来说也更艰难。根据法国全国房地产业主联盟(Unpi)的数据,2012年至2022年的10年间,法国业主的房产税平均上涨了26.3%。
最后,关于买房还是租房,奥利维耶·朗德里维提醒,无论房贷利率如何,买房相当于一种强制性储蓄,买房也是一种投资,20年或25年后,已经还完房贷的业主与一直租房的租客之间,财富差距可能会很大。
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