根据最新报告，美国每个可出售房源对应的租户家庭数量接近历史最低水平，凸显了当前住房市场中首次购房者面临的供应短缺问题。根据Freddie Mac的市场展望报告，目前每套在售房屋对应约30个租户家庭，而2006年这一比例还不到10个。这种供应短缺可以追溯到2008年金融危机期间，该时期对新建房屋造成了重大打击。此后，房屋建设逐步恢复，但依然未能跟上需求，导致至少150万套房屋的短缺。



Freddie Mac的经济学家在报告中写道：“因此，寻求首次购房的人们不仅要面对高昂的房价，还要与更多的首次购房者竞争，因为供应仍然远远落后于需求。”

首次购房者面临高昂成本和高利率的双重压力

对于首次购房者来说，负担能力仍是一个关键问题。报告指出，从2000年1月至2024年7月，入门级房屋的价格累计增长了63%，远高于高端房屋价格的涨幅，这意味着入门级房屋的价格增长速度比市场上其他房屋更快。

此外，高抵押贷款利率也让当前市场成为首次购房者最为艰难的时期之一。尽管在9月曾有所下降，但截至周四，30年期固定抵押贷款的平均利率已连续四周上涨，达到6.54%。



LendingTree的最新调查显示，超过一半的租户担心拥有自己的房子的梦想难以实现，其中62%表示他们担心永远无法拥有房产。对于那些希望拥有房屋的租户来说，最大的障碍是购房的首付成本。65%的受访者表示，首付款的成本是阻碍他们购房的原因。此外，52%的人认为他们居住地区的房价过高，39%的人则表示信用评分使他们难以获得抵押贷款。

尽管面临这些障碍，调查发现拥有房屋的梦想在美国依然广泛存在，83%的受访者表示他们宁愿拥有房产而不是租房。在所有受访群体中，至少有三分之二的人表示更愿意拥有房产，包括年收入低于3万美元的群体（76%）、没有子女的家庭（77%）以及Z世代（79%）。



自 2006 年以来，每套可供出售房屋的租房者数量呈上升趋势。

美国人口普查局/全国房地产经纪人协会

然而，相比于财务上的长期收益，受访者更看重的是拥有房屋带来的个人自由和稳定感。62%的受访者表示他们希望拥有房屋以便能够自由支配自己的空间，61%的人则认为拥有房屋可以带来稳定感，不必担心续租的问题。相比之下，仅有44%的受访者将房屋增值作为拥有房产的理由，41%的人则希望通过房产积累财富。

尽管拥有房产的好处明显，但潜在购房者应记住，房屋所有权也伴随着相应的成本。在许多市场中，租房依然比购买入门级房屋更便宜。像Realtor.com®租赁或购房计算器这样的工具可以帮助人们确定在财务上租房还是购房更为合理。