加拿大移民政策的变化可能意味着未来一个月新房价格将发生剧烈变化。加拿大统计局10月份新房价格指数(NHPI)显示，这是自2009年以来最大的月度跌幅。此前该指数已恢复正增长，这可能预示着上个月的移民政策公告已经改变了买家的前景。




加拿大新房价格一直横盘整理，但刚刚出现2009年以来的最大月度跌幅

加拿大新房价格指数(NHPI)。加拿大27个人口普查大都市区(CMA)的新房价格指数值。



加拿大新房价格刚刚经历了十多年来最大的月度跌幅。10月份NHPI下跌0.4%，这是自2009年4月以来的最大月度跌幅。仅仅一个月的时间，该指数就倒退了7个月，一直跌到3月份水平。

这里有一个问题——几乎所有的疲软都集中在少数几个大市场。指数中的27个人口普查大都市区(CMA)中，只有9个城市推动了房价下跌。这些城市包括多伦多(-1.2%)和温哥华(-0.6%)，其中多伦多的新房价格自峰值以来下跌了30%。

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由于这些市场占总交易量的很大一部分，它们往往会扭曲指数。然而，11个CMA报告显示10月份价格保持不变，7个显示价格上涨。如果我们不深入研究构成，情况就不是我们所假设的那样。

移民政策公布前，加拿大新房价格趋于稳定

加拿大新房价格指数(NHPI)的年增长率，该指数是加拿大27个人口普查大都市区(CMA)的新房价格指数值。以百分点显示。



12个月的趋势显示数据更为有利。10月份年增长率下降0.2%，大多数（27个CMA中的16个）CMA的年增长率下降。然而，从这个角度来看，长期趋势表明情况正在改善。

总体而言，新房价格至少正在趋于稳定。多伦多和温哥华等大城市的情况并非如此，但全国范围内的指数正在回归增长。然而，每月双向波动已经产生了足够的影响，值得关注事态的发展方向。

月度增长呈现出喜忧参半的迹象。从全国范围来看，此次降幅是自大衰退以来最大的一次。年增长率正在上升，如此急剧的月度降幅往往是情绪突然转变的迹象——可能是受上个月移民政策转变的影响。

值得一提的是，月度波动主要集中在少数几个市场。大多数城市上个月的房价停滞不前，甚至上涨。尽管如此，这些城市往往作为最大的投资者驱动中心引领市场。大多数城市的年度增长率也为负。换句话说，全国范围内的月度大幅下降很可能只是噪音，就像大多数城市缺乏月度波动一样。

Re/Max预测：2025年房价不会大涨

根据Re/Max的预测，多伦多房价在2025年预计将保持平稳，因为该市面临库存过剩和首次购房者及投资者需求减少的挑战。

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Re/Max加拿大2025年房市展望报告预计，多伦多房价将基本持平，仅增长0.1%，而销售量将增长12.5%，主要受升级购房者（即购买更大房屋的买家）推动，而非首次购房者，因为市场仍然负担不起。这意味着市场活动将有所增加，但过剩的供应不会因需求过高而消化。

Re/Max Realtron Realty经纪人Cameron Forbes表示，通常首次购房者占多伦多买家的30%至40%，但现在仅为10%，且短期内不太可能改变。

他说“首次购房者是市场缺失的重要因素。由于首付款和按揭成本的负担，再加上目前约6%的压力测试利率，很多人无法通过资格审查。”

对于无保险按揭贷款的最低合格利率（即压力测试），目前为5.25%，或者比实际按揭利率高两个百分点，以较高者为准。

Forbes说，“人们常常忽略他们不是以4%的固定利率获得资格，而是比这个利率高两个百分点，除非他们能从父母那里获得相当可观的资助，否则很少有人能通过按揭资格。”

来源链接：https://betterdwelling.com/canadian-new-home-prices-made-the-biggest-drop-since-2009/