钱都花哪儿去了？这个问题其实最应该问的不是自己，而是房子。

真要算起来，日常吃穿用度的花费相对动辄数百万一套的房子来说，根本不值一提。但是，你买了一套几百万的房子，钱都花哪儿去了呢？很多人都不清楚这一点。



对于26万一平米的深圳豪宅来说，这个问题就更紧要了。花7000万买的房子，用黄金来做燃气管道都够用了，结果连基本的燃气安全都保障不了，这是无论如何都说不过去的。

长期以来，中国人买房的钱用在建安方面的比例低到令人忧心的程度。与高昂房价相对应的，是相当敷衍的建筑质量，以及聊胜于无的消防安全保障。

以深圳为例，房屋建设成本平均只占到房价的16%左右，而像深圳悦府这样房价超过20万一平的豪宅来说，建设成本占比更是低于10%。

而在这占比低得可怜的建设成本之中，用于保障消防安全的设计、建造、喷淋系统建设、逃生门建设、消防用水管道铺设、燃气管道铺设等方面的支出，加起来可能占比都还不到房价的1%。



住着7000万的房子，却还要担心燃气管道随时泄漏，住着7000万的房子，发生火灾了连一块防火毯都找不到，住着7000万元的房子，实际享受的消防安全保障可能还比不上发达国家一套70万刀的房子。

可能只有当房子被烧成废墟了，业主才会想起来问一句：

买房的这么多钱，都花到哪儿去了？

一点建设性意见：

拿走房价大头的人，能不能稍微让一个点出来，把房屋的消防安全、抗震安全这些方面稍微做得像样一点点？

5000万的房子，一把火没了

就在刚刚，号称深圳豪宅标杆的华润深圳湾悦府二期，突发猛烈爆炸。

爆炸从单套房子波及到周围七八户人家，现场还在猛烈燃烧，浓烟滚滚。门窗炸没了，钢筋混凝土楼板也裸露在外，场面十分惨烈。

目测发生爆炸的楼层在27楼左右，高度80m以上，消防救援难度非常大。深圳南山区已经出动了16辆消防车，80名消防队员，全力扑救。

官方情况通报

▾



事故救援现场

图：小红书@深圳参考

▾



要知道，悦府二期可不是什么普通住宅，这是一片挂牌单价超过20万/平米的豪宅，坐拥深圳湾顶级海景，紧邻深圳地标“春笋”，主力户型超过200平米，价格过5000万。

深圳湾C位地段，

真不是普通人能买得起的。

图：网络

▾



据现场市民说，豪宅爆炸很可能是燃气管道泄漏导致的。那么燃气爆炸，真的有这么大威力么？

我们在新闻上看中东的各路武装打仗，经常能看到各种很有喜感的自制武器，比如发射煤气罐攻击敌方阵地。

造型大概长这样

图：suriyegercekleri.com

▾



很多人大概把这种煤气罐“导弹”当笑话看，但这东西的威力着实惊人。以常见的家用煤气罐为例，一般里面装15公斤液化天然气/煤气，在密闭环境完全爆炸时，理论上接近150公斤TNT炸药的威力。

以TNT装药50克的73式手榴弹来算的话，1个家用煤气罐爆炸的威力相当于3000颗手雷，可以轻松炸塌两层混凝土小楼。

深圳这么猛烈的爆炸，搁一般的两层民房估计就塌了。好在华润悦府的豪宅属于超高层建筑，会额外使用高标号的混凝土、屈服强度更高的钢材，核心筒+剪力墙等结构，有效减小了爆炸的波及范围，目前看主体结构还很完整。

由此可见，我们平时煎炸炒菜用的燃气，一旦发生泄漏，在室内这种封闭空间与空气混合后，就是一枚不折不扣的气体炸弹，一旦遇到电线短路、烟头等明火就会爆炸。

而且燃气爆炸的浓度范围实际上很宽，室内空气只要含有5％~15％的天然气，就会被明火引发爆炸。

除了爆炸，燃气泄漏还会引发更严重的次生灾害——火灾。现场我们也可以看到，在爆炸后，大片明火马上就窜出来了，滚滚浓烟把上面的半栋楼都要熏黑了。

而火灾，其实才是高层建筑真正要命的地方。

比如911事件中坍塌的双子塔，其实并不是被飞机给炸塌的，而是被飞机携带的航空煤油引发的大火，给烧塌的。

在两架飞机相继撞上纽约世贸双子塔后，大楼得益于独特的高强度钢框筒结构，暂时还安然屹立不倒。

但飞机自身的上百吨高热值航空煤油，流进了电梯井和管道井等垂直贯通的空间里，引发了整栋建筑的大火。

袭击事件发生时，大楼先是爆炸，

爆炸激起了烟尘，地板塌陷，而后发生火灾

图：AP

▾



尽管钢筋铁骨通常来说就代表坚固，但钢筋最怕的就是火（高温）。

钢材在600摄氏度左右时，强度会下降到50%左右，此时承载力便已超过自身极限。温度达到 1200～1400 度时，钢材将丧失全部的结构强度。

而航空煤油的燃烧温度，最低也有1030℃，最高能达到2230℃，远超钢材1500℃左右的熔点。

可以说，事发当时的世贸双子塔内部，被撞击楼层的部分钢材可能已经被航空煤油烧成了铁水，比面条还软。

再加上上层建筑的重量，钢材根本无法支撑，导致连接结构失效，逐层坍塌，最终轰然解体，化成一片触目惊心的废墟残骸。

袭击发生9个多小时后，

双子塔的附属建筑仍在燃烧，

最后化为一片废墟。

图：Wiki

▾



更要命的是，现代的消防灭火技术，面对高层建筑的熊熊大火，其实是非常无能为力的。

不要说世贸双子塔这种400多米高的地标超高层，就是国内城市常见的百米高层住宅，着了大火也很难扑救。

像2010年着火的上海静安区胶州路公寓，有28层、85米高，放在城市里属于非常不起眼的存在。

当时的起火点位于10-12层之间

图：财新

▾



但从现场火灾扑救来看，水枪远远够不到建筑的高层部分，只能眼睁睁看着大火将整栋楼吞噬。

大部分消防车的云梯只能够到50米高，国内部分大城市装备了少量能够到101米的云梯车。再往上，就只能靠消防员爬楼梯，外加直升飞机喷洒灭火剂了。

DG101登高平台消防车由我国自主研发

图：劳动保护

▾



而且高层建筑里面有各种管道井、电梯井等垂直贯通空间，从一楼直达楼顶。

一旦着起大火来，中间的贯通空间就会形成一个个巨型烟道，火焰在气流和垂直空腔的帮助下，十几分钟内就能蹿满整栋楼。

打个比方，一块实心的煤炭很难点着，所以很多人常用中空的蜂窝煤取暖。而高层建筑，整栋楼就像一大块蜂窝煤，中间有很多贯通的空间，着火后火势很容易变大。

杯水车薪的消防能力，加上高层建筑蜂窝煤一样的易燃构造，一旦着起大火来，扑救难度极大。

空气流通了，就更容易燃烧了

图：图虫创意

▾



高层建筑的消防可以说是个世界性难题，而国外这方面也没好到哪里去。比如2017年英国首都伦敦一栋高层住宅突发火灾。

大火从5楼沿着电梯井和楼梯间窜上楼顶，点燃了整栋大楼。

而现场也同样可以看到，消防水柱只能够到下面，上面的大部分楼层就无能为力了，只能任由大火燃烧，最终72人不幸去世。

大火烧至第二天清晨都没有熄灭

图：singpao.com.hk

▾



被困居民挥舞衣物求救

图：singpao.com.hk

▾



所以！学习基本的消防常识极为重要，尤其住高层住宅的朋友们，平时家中可以常备防毒面具，留意紧急疏散逃生的楼梯位置，遇到紧急情况就可以及时逃生了。

好在这次深圳爆炸的波及范围不大，消防队也非常给力，火灾被顺利扑灭，整栋楼已无大碍。未来大楼经过结构安全检查后，应该也能继续使用，也算是不幸中的万幸了