再过半个月，马上就要迎来2025年。很多人对明年房地产市场充满期待。大家都认为，要做好资金“大水漫灌”的准备，届时房地产市场会出现大幅上涨的趋势。原因就是，国内货币超发严重，大量资金会流向房地产市场，从而推高各地房价。截止到10月末，M2余额309.71万亿元，突破300万亿大关。



不过，我们却对明年资金“大水漫灌”房地产市场表示质疑，有以下几个原因：第一，现在房产市场成交低迷，主要是市场信心仍旧不足：一方面，有不少大型开发商出现了烂尾楼的情况，这让购房者损失惨重。另一方面，各地房价已经连跌3年，失去了赚钱效应。很多人担心买了房子之后，房价还会下跌，被牢牢套在楼市里面。

第二，现在各行各业都不景气，多数老百姓收入减少或失业。即使银行里面有存款，也是为了应对未来失业、疾病等支出之用。显然，就算明年想“大水漫灌”房地产市场，但是老百姓手里没钱，对未来收入预期也不乐观，再加上还要存钱“留后路”。房地产市场需求萎缩，要想“大水漫灌”也并非易事。



第三，现在国内房地产市场存在着泡沫，“大水漫灌”的资金并不会傻到去楼市充当“接盘侠”。而更可能是等待楼市泡沫被挤干净了，然后再大量进入抄底。所以，指望超发货币去推高房价，做前几年高位买房人的解放者，那是一厢情愿。

虽然，明年房地产市场仍将延续今年调整的走势，但2025年的楼市或将面临4个趋势，与我们老百姓生活休戚相关。让我们一起来了解一下：

趋势一：房子将逐步回归居住属性



现在各地房价都存在着不同程度的泡沫，远远脱离了当地居民收入。特别是像北京、上海、深圳等一线城市房价更是排名全球最昂贵房价前五名之内，广州房价也排在前10名内。所以，未来房价走势会逐步去泡沫化、去投资化，真正做到“房住不炒”，回归到居住属性，与当地居民收入接轨，此乃大势所趋，人心所向。

趋势二：房子会越来越难卖掉



现如今，二手房市场挂牌量居高不下。数据显示，国内重要的15个城市，二手房挂牌量都超过10万套。像上海、重庆、成都等大城市的二手房挂牌量都超过了15万套。这既说明了大量炒房客不看好房产市场的未来，也意味着未来房价下行的压力会越来越大。未来几年，二手房挂牌价格即使处于该小区房价最低，都未必能获得成交。所以，房子越来越难卖掉，将会成为趋势。

趋势三：现房越来越多，期房越来越少



由于一些大型开发商因资金链断裂，而出现烂尾楼的情况，这让很多购房者欲哭无泪。为此，国家除了要求开发商“保交楼”之外，还提出要逐步提高现房销售比重。未来购房者将会看到越来越多的现房进行销售，期房数量会越来越少。如此一来，购房者再也不用担心开发商出现烂尾楼的情况。

趋势四：各地会加快保障房入市步伐



早在去年10月份，我国就提出了在未来5年内提供600万套保障房，平均每年要提供120万套，以满足低收入家庭的住房需求。相信在未来几年内，各地将会加快共有产权房、廉租房、人才公寓等保障房的供应力度。不过，这也会对商品房市场起到分流作用，未来房价和房租市场价格下行的压力会越来越大。