近日，广东东莞鹏瑞天玥广场的停车收费方案引发了业主们的强烈不满及外界的广泛关注，该豪宅项目被誉为“东莞的深圳湾1号”，其高达120元/天的临时停车费和2800元/月的月租费定价让业主们觉得离谱。



业主们认为，高达120元/天的临时停车费和2800元/月的月租费定价很离谱。

目前，小区业主们奔走于各个部门沟通此事，希望小区停车收费标准应参照市内同片区或同类型代表性小区。

记者试图与鹏瑞地产及小区物业君瑞国际沟通取得回应，但截至发稿时均未取得任何回复。据业主称，与物业跟开发商交涉后，鹏瑞方表示将于下周二（2月11日）回应此事。

针对此事，东莞市场监督管理局回应记者称，东莞南城市场监管分局会同经济发展局已前往鹏瑞天玥广场了解有关情况，并告诫物业公司合理制定停车收费标准。

停车费120元/天引发业主不满，被指贵到离谱

2月7日，鹏瑞天玥广场物业服务中心发布了《关于天玥广场项目停车场启费的温馨提示》，该通知表示，为更好规范小区停车场秩序，为业主/住户提供良好的停车环境，保障停车场持续良好运营，拟于2025年3月1日启动停车场收费。

具体收费方案明确临时停放、月租停放、已售车位、充电车位收费标准，其中临时停放车辆30分钟内免费，3小时内3元/半个小时，3小时后9元/半个小时，24小时最高限价是120元；月租停放是2800元/月。



据鹏瑞天玥广场物业服务中心所称，鹏瑞天玥广场停车场自2024年1月交付起已投入使用，其间临停车辆予以免费停放。

“东莞的小区临停一般顶多一天二三十元封顶，鹏瑞收120元一天，是市场价的5-6倍，比机场停车费还贵！东莞周边小区月租一般几百元，鹏瑞收2800，也是5-6倍！吃相太难看！把业主当韭菜疯狂割！”“停车费这么贵对房子价值也有很大影响，这样乱收费，以后谁敢买这个小区？”“房子如果要出租，谁租？就算能出租，租金也要大降！”“不只是逼着买车位的问题，就算买了车位，亲友到访，也一样要被收高昂停车位”……《关于天玥广场项目停车场启费的温馨提示》的公告一石激起千层浪，鹏瑞天玥业主群炸开窝。

鹏瑞天玥业主李先生是从业主群得知此事，“我在群里看到这个价格后觉得不太可信，还特意跑去电梯口确认，看完觉得很离谱”，李先生告诉记者，收费标准张贴前，他没有看过任何关于停车场收费公示的信息，“物业是直接在所有的电梯口设置了架子做公告，在此之前物业跟业主方没有任何商量或者预公示之类的行为。我们所有人都是看到这个价格表才知道的”。

业主集体讨说法，收费标准应参照市内同片区或同类型代表性小区

该停车收费标准引起业主强烈不满，据李先生介绍，2月8日，业主们已经跟物业、开发商沟通此事。“发展商、物业那边没有准确的回复，称要下周二（2月11日）才能回复我们”。

当天下午，李先生与业主们又前往南城街道信访办、小区所属的宏图社区物业纠纷诉调对接工作室等政府部门反映相关情况，社区和信访办接待了业主到访，表示会跟相关部门反映情况。

当天现场，鹏瑞天玥业主们对于停车费提出了诉求并集体签名，希望按照东莞市场同片区/同类型代表性小区的收费标准进行收费（东莞万象府、润府臻湾汇、御景湾八号、万科松樾），具体如下：首小时免费、6 小时内5元、6 小时以上每2 小时1元，24 小时封顶 14 元。“同类型小区收费标准月租是400元左右。”李先生如是说。



据李先生透露，小区楼盘共有338户，而据规划该小区住宅区域有1087个车位，车位比1：3.2，车位很充裕。目前入住户数约有3-4成，根据业主间交流获悉，小区家庭一户平均有两台车。



截图源自鹏瑞天玥广场《建设工程规划许可证》。

记者梳理了目前东莞市场豪宅停车费情况，与鹏瑞天玥市场基本同期开盘的万象府，跟鹏瑞天玥同期交楼的CBD润府，车位收费标准均是：第1个小时免费，前6个小时5元，超出部分2小时1元，封顶14元，月租300～500元。

而位于东莞市政府旁的万科瑧湾汇、同样为大户型豪宅的御景湾8号，停车位收费标准同样和市场一致：首小时免费，6小时内5元，6小时以上每2小时1元，一天封顶14元。

面对质疑和不满，物业和开发商暂无回应

资料显示，东莞鹏瑞天玥楼盘开发商是鹏瑞地产，曾打造了深圳湾1号豪宅的开发商，作为鹏瑞布局东莞首作，东莞鹏瑞天玥承袭深圳湾1号基因。据媒体公开报道，按照总价来计算的话，鹏瑞天玥全部都是千万级别的产品，在当时东莞市场算独树一帜，被誉为“东莞的深圳湾1号”。



东莞鹏瑞天玥是东莞高端楼盘代表之一。

对于此次业主质疑的天价停车收费一事，记者试图与鹏瑞地产沟通取得回应，截至发稿，未取得回应。

天眼查信息显示，东莞鹏瑞天玥广场项目目前所属物业公司是深圳君瑞国际物业管理有限公司东莞分公司，该公司是深圳君瑞国际物业有限公司旗下子公司，该公司负责人也在深圳鹏瑞集团有限公司、深圳市鹏瑞发展控股集团有限公司等公司担任监事。

记者就该小区停车收费方案是如何拟定的等更多细节希望能采访物业方，但前往小区物业办公室时被小区工作人员拦下，留下记者联系方式后称会有负责人联系，但截至发稿，未收到相关回应。

据知情人士透露，目前该小区超百分之八十的车位已出售，车位售价在50万到80万元不等。而小区停车位租金的定价依据则主要是根据车库建造装修成本。由于车库建造装修成本高昂，因此该小区的停车位租金也略高于周边小区。

监管部门回应：已告诫物业公司合理制定停车收费标准

南都记者从东莞市市场监管局获悉，2月8日，东莞南城市场监管分局会同经济发展局前往鹏瑞天玥广场了解有关情况，告诫物业公司综合考虑东莞实际、居民承受能力等因素，合理制定停车收费标准。物业公司表示后续将根据实际情况对停车场收费进行再研究。

东莞市市场监管局指出，根据目前停车收费政策，住宅小区停车收费实行市场调节价，如业主对停车收费政策有疑问，可向发改部门咨询反映；如业主对停车收费存在价格争议、需要调解的，可向东莞市价格认定中心申请调解。



东莞惊现最贵停车场，引业主集体讨说法！

相信各位街坊最近都有刷到这个消息，

东莞某个小区的停车费竟然高达120元/天，

有网友称停车比机场还贵！

这真的有点太夸张了吧！

小编也从网上了解到该小区的停车收费标准。

临停车辆收费标准： 30分钟内免费，3小时内3元/半小时，3小时后9元/半小时，24小时最高限价为120元！

月租车辆收费标准： 2800元/个/月（含车位管理费）。

充电车位收费标准： 30分钟内免费，3小时内3元/半小时，3小时后9元/半小时，24小时最高限价为120元。充电服务费1元/度（不含电费）。

充电车位占位费： 30分钟内免费，30分钟后0.5元/分钟，单次封顶120元。



一天最高能达120元?!

真是贫穷限制了我的想象…

有网友指出，

这个收费标准 比 东莞大部分高端小区收费标准都多，

而对于该楼盘的收费，

有网友找到一个疑似小区管家的回复，

称此次收费符合收费管理细则。



这样的回答也瞬间让业主群也炸开了锅，

这样收费合法合规，但是真的合理吗？？？





可能有网友不懂这是什么概念，

小编上网搜索了一下

广州白云机场和深圳宝安机场

的停车收费，

发现机场的收费都没有这么夸张…





现在，后续来了！

01

业主集体现场讨说法

要求收费标准和市场同类一致

据悉，昨天消息一发布，就引发了业主们激烈反对。今天（2月8日）上午，业主集体到鹏瑞天玥营销中心去讨说法，反对天价停车费。









现场图，图源鹏瑞业主

现场，业主们对于停车费提出了诉求并集体签名，具体如下：

要求按照东莞市场同片区/同类型代表性小区的收费标准进行收费(东莞万象府、润府臻湾汇、御景湾八号、万科松樾)，具体如下:

首小时免费、6 小时内5元、6 小时以上每2 小时1元，24 小时封顶 14 元。

而鹏瑞方代表表示： 以上诉求已收到，2025年2月11日前书面回复业主。



02

市场同类豪宅一天封顶14元

鹏瑞120元，超市场价近9倍！

鹏瑞停车费，引起这么大的争议，主要在于其标准哪怕不类比机场，就整个东莞市场而言，也是远远超过的。

就市场基本同期开盘来看，地处CBD的万象府，在车位供应更紧张（车位比1:1点多，鹏瑞1：3.2）的情况下，停车位收费标准为： 第1个小时免费，前6个小时5元，超出部分2小时1元，封顶14元，月租300-500元。

跟鹏瑞同期交楼的CBD润府，在车位供应更紧张，周边停车也是非常难的情况下， 停车位收费标准和万象府一致： 第1个小时免费，前6个小时5元，超出部分2小时1元，封顶14元，月租300-500元。



就市场豪宅相比，位于东莞市政府旁，地段比鹏瑞天玥更好、房价比鹏瑞更高的万科瑧湾汇，停车位收费标准同样和市场一致：首小时免费，6小时内5元，6小时以上每2小时1元，一天封顶14元。



同样为大户型豪宅的御景湾8号，作为东莞豪宅圈有名的项目，业主停车收费标准为： 第1小时免费，6小时内5元，6小时以上每2小时1元，一天封顶14元。



而比鹏瑞天玥后开盘万科松樾，主力户型约300-1800平，明显比鹏瑞天玥更高端，面对业主停车收费标准一样：第1小时免费，6小时内5元，6小时以上每2小时1元，一天封顶14元。



综合以上数据不难发现，鹏瑞天玥的停车费，就整个东莞而言，无论是类比同期开盘、同期交付，还是同类型豪宅甚至更高端的项目，都太夸张！难怪业主激烈反对，网友直呼吃相难看了。

而时下最火热的deepseek，如此点评：



不管怎样，希望2月11日的谈判，能有一个双方都满意的结果。